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Bureau
Val-de-Reuil · 27100
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À vendre ou à louer – Bureaux de 1 100 m² divisibles à partir de 150 m² à Val-de-Reuil, à proximité de Rouen – Eure (27)
Val-de-Reuil · 27100 · Eure, NormandieSurface totale
1 100 m²
Divisible dès
150 m²
Disponibilité
1
Description
Bureaux à partir de 150 m² à vendre ou à louer à proximité de Rouen
À louer ou acheter, ces bureaux en très bon état se trouvent au sein du parc d'affaires Les Portes - Pharma Park, à proximité de Rouen. Situés dans un ensemble de 1 100 m², ces bureaux bénéficient d'une localisation stratégique et sont équipés de la fibre optique pour un accès internet haut débit.
À l'extérieur, un parking est disponible pour vos salariés et vos clients. Les locaux, climatisés et modernes, offrent également des services communs tels que des salles de réunion.
Des bureaux idéalement situés à proximité de Rouen
Ces bureaux à louer ou acheter offrent à votre entreprise un emplacement idéal proche de Rouen. À moins de 20 km se trouvent l'aéroport de Rouen-Vallee-De-Seine et les gares de Saint-Pierre-du-Vauvray, de Val-de-Reuil et de Pont-de-l'Arche.
À moins de 50 km, vous avez accès à la gare TGV de Rouen Rive Droite, au Grand port maritime de Rouen, ainsi qu'aux gares d'Elbeuf-Saint-Aubin, de Gaillon-Aubevoye et d'Évreux Normandie.
Enfin, à moins de 100 km, se situent la gare TGV de Mantes-la-Jolie, les ports de Dieppe (Seine-Maritime) et du Tréport, ainsi que les gares de Brionne, de Bréval et de Serquigny.
Ces bureaux à vendre ou à louer à proximité de Rouen vous intéressent ?
Vous souhaitez vous installer dans l'Eure et désirez en savoir plus sur ces bureaux ? Nous nous tenons disponibles pour vous renseigner sur les conditions de location de ce bien.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A13 sortie 19 — Incarville (19) 3,8 km
Gare voyageurs
Val-de-Reuil 0,6 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA)
67,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 70/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Val-de-Reuil en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
960 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +63.5 %
Évolution vs N-1
12
Transactions en 2025
542 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Val-de-Reuil.
4 255
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
8 675
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SANOFI R&D VACCINS Industrie manufacturière ~3 500 salariés
- TERNETT Services administratifs ~750 salariés
- FAREVA VALDEPHARM Industrie manufacturière ~750 salariés
- SNBI Services administratifs ~375 salariés
- COMMUNE DE VAL DE REUIL Administration publique ~375 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
- Services administratifs 5 gros employeur(s)
- Administration publique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Seine-Eure. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
42 093
Actifs occupés (15-64 ans)
18 262
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
9 316
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.3 %
- Ouvriers 27.2 %
- Employés 23.2 %
- Cadres 15 %
- Artisans / commerçants 5.8 %
- Agriculteurs 0.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+9 781 actifs viennent travailler à Val-de-Reuil chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 086 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Louviers 980 actifs 10 %
-
Rouen 557 actifs 5.7 %
-
Le Vaudreuil 332 actifs 3.4 %
-
Évreux 219 actifs 2.2 %
-
Pont-de-l'Arche 211 actifs 2.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Val-de-Reuil.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
