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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité

À louer – Ateliers au sein de la manufacture ICI Marseille – Bouches-du-Rhône (13)

Marseille · 13015 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Surface totale
3 500 m²
Divisible dès
100 m²
Disponibilité
1

Description

Ateliers disponibles à la location à Marseille (13)

Situés au cœur de Marseille, découvrez ces ateliers disponibles à la location au sein du site ICI Marseille. Le bâtiment dans son entièreté s’étend sur 3 000 m² de surface sur 2 étages, avec un grand nombre d’ateliers privés et collectifs disponibles selon vos besoins. Le site bénéficie également d’un écosystème important, avec plus de 80 talents travaillant sur place.

Ces ateliers permettent notamment de bénéficier de la présence de plusieurs outils industriels, allant de la scie plongeante à la ponceuse à bande en passant par la découpeuse laser. En plus de cet avantage, le site dispose également de plusieurs services extérieurs afin de favoriser la vie d’entreprise, comme des terrains de volley ou encore une buvette.

Une localisation stratégique au cœur de Marseille

Idéalement situés à Marseille, ces ateliers offrent une localisation particulièrement stratégique. La métropole du sud bénéficie en effet d'une excellente connectivité, avec une multitude de transports en commun tels que le métro, le bus et le tramway à proximité immédiate. Un grand nombre d’axes routiers sont aussi disponibles autour de la ville, avec l’A55 et l’A50 par exemple.

En voiture, l'aéroport international de Marseille-Provence est accessible en seulement 20 minutes, permettant des liaisons rapides vers de nombreuses destinations internationales. La gare TGV de Marseille-Saint-Charles se trouve également à proximité, offrant des connexions rapides et fréquentes vers des villes majeures comme Paris, Lyon, et Nice.

Cette localisation stratégique se trouve également renforcée par son emplacement au cœur du périmètre Euroméditerranée. Cette zone est connue pour son dynamisme économique et son développement urbain continu, ce qui en fait un lieu de choix pour les entreprises souhaitant maximiser leur accessibilité et leur visibilité.

À proximité :

  • Gare TGV de Marseille-Saint-Charles : 15 minutes
  • Aéroport international de Marseille-Provence à 20 minutes
  • Vieux-Port de Marseille à 15 minutes

Quel est le prix de location de ces ateliers à Marseille ?

Plusieurs forfaits sont disponibles en fonction des besoins de votre activité.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A501 sortie 7 — Aubagne 16,4 km
Gare voyageurs
Marseille Saint-Charles 0,9 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 19,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
53/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 30/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (13) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 384 €/m²
Prix de vente médian /m²
Évolution vs N-1
1 304
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Marseille.

11
Établissements actifs

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
317 674
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.4 %
  • Employés 26.9 %
  • Cadres 22.7 %
  • Ouvriers 15.3 %
  • Artisans / commerçants 6.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Marseille.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Caillols La Moularde
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aix-Marseille-Provence
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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