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Bâtiment agroalimentaire
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À Louer – Bâtiment agroalimentaire de 25 365 m² à proximité du Creusot – Saône-et-Loire (71)
Montceau-les-Mines · 71300 · Saône-et-Loire, Bourgogne Franche-ComtéSurface totale
25 365 m²
Terrain
70 000 m²
Disponibilité
1
Description
Bâtiment agroalimentaire de 25 365 m² à louer à Montceau-les-Mines - Saône-et-Loire (71)
À Montceau-les-Mines, dans le Parc d'activités Le Prélong, situé le long de la Route Centre Europe Atlantique, découvrez ce bâtiment agroalimentaire de 25 365 m² disponible à la location. Le bâtiment bénéficie d’une isolation de 60 mm pour les murs, avec un bardage double peau, ainsi que d’une couverture de toit membrane PVC isolation 40 mm sur bac acier.
Ce bien se compose de 22 760 m² d'entrepôt de stockage, répartis sur 2 allées d'environ 210 m x 4 m et 22 allées de 56 m x 4 m. Il comprend également 310 m² de bureaux intégrés à l’entrepôt. L’espace dispose de 82 portes à quai, de 5 portes supplémentaires au pool, ainsi que d’une hauteur sous plafond variant entre 10 mètres au plus bas et 12 mètres au plus haut. De plus, 82 niveleurs de quai de 6 tonnes sont présents.
Le bâtiment comprend également 830 m² de bureaux indépendants de l’entrepôt, ainsi que 350 m² de locaux sociaux.
Une localisation stratégique à proximité du Creusot
Ce bâtiment agroalimentaire bénéficie d’une localisation stratégique à seulement 20 minutes au sud du Creusot, le long de la RN 70, un axe majeur de circulation. L’autoroute A6 est accessible en une trentaine de minutes, offrant une excellente connectivité.
Il est situé au sein du Parc d'activités Le Prélong, un parc spécifiquement dédié aux activités industrielles et logistiques. Le Prélong se trouve également à proximité du centre-ville de Montceau-les-Mines et de Mecateamcluster, un groupement d'entreprises spécialisé dans la maintenance d’engins ferroviaires.
À proximité :
- À proximité de la Gare TER de Montceau-les-Mines
- À moins de 20 min de la Gare TGV du Creusot
- À moins de 35 min de l'A6 (autoroute du soleil reliant le sud-est de Paris et Lyon)
Ce bâtiment agroalimentaire à louer vous intéresse ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A6 sortie 26 — Chalon-Sud 38,9 km
Gare voyageurs
Montceau-les-Mines 2,0 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS)
118,7 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 20 % 80/100
-
Aides territoriales 40 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Montceau-les-Mines en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
893 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +16 %
Évolution vs N-1
42
Transactions en 2025
220 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Montceau-les-Mines.
7 933
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
3 000
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CONCENTRIX MONTCEAU FRANCE Services administratifs ~750 salariés
- COMMUNE DE MONTCEAU-LES-MINES Administration publique ~375 salariés
- SODIMONT Commerce ~375 salariés
- ESAT DU PRELONG Santé / Action sociale ~150 salariés
- SNC ROBOT COUPE TECHNOLOGIES Industrie manufacturière ~150 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Le Creusot Montceau-les-Mines. Bassin agroalimentaire — ouvriers de production et techniciens (qualité, R&D).
32 148
Actifs occupés (15-64 ans)
17 293
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
6 069
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.8 %
- Ouvriers 27.8 %
- Prof. intermédiaires 26 %
- Cadres 11 %
- Artisans / commerçants 6.3 %
- Agriculteurs 1.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+5 547 actifs viennent travailler à Montceau-les-Mines chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 576 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Saint-Vallier 1 060 actifs 19.1 %
-
Blanzy 530 actifs 9.6 %
-
Sanvignes-les-Mines 522 actifs 9.4 %
-
Ciry-le-Noble 244 actifs 4.4 %
-
Le Creusot 230 actifs 4.1 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montceau-les-Mines.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
