À louer – Bâtiment industriel divisible de 24 569 m² à Argenteuil – Val-d’Oise (95)

Bâtiment industriel divisible de 24 569 m² disponible à la location à Argenteuil

Au cœur de l’Île de France, au sein d’un immeuble complètement neuf, découvrez ce bâtiment industriel disponible à la location.

Une surface de 24 569 m² sur 5 étages est disponible, divisible par niveau. Le bien dispose d’un toit équipé de panneaux solaires, avec une partie rooftop accessible et végétalisée d’environ 320 m². Un jardin paysager d’environ 1 188 m² est également présent à l’extérieur.

Le bâtiment possède une trame de poteaux de 8x9m, avec un poteau poutres en BA et des poutres treillis au premier étage. La hauteur sous poutre varie de 3,5 à 4,5 mètres et l’épaisseur complexe du plancher est de à 0,80 mètres. La surcharge d’exploitation est de 1 000 daN/m²pour l’intérieur, et de 10 000 daN/m² pour la zone poids lourd.

Le bien bénéficie de la ventilation avec CTA double flux, asservie sur capteur CO2. Le chauffage est au gaz naturel et la climatisation est assuré par DRV 3 tubes. La façade de la partie activités industrielles est en béton avec parement type brique et bardage métallique pour l'IAU. Le bâtiment utilise un groupe électrogène avec des mesures conservatoires et dispose d’une puissance d’ensemble de 4 000 kVA. Un local vélo est aussi disponible, avec des vestiaires équipés de douches pour les cyclistes.

Le site dispose de la certification BREEAM au niveau excellent. Il est complètement sécurisé avec une installation de systèmes de détection de fuite. Pour les incendies, le bâtiment dispose d’une façade est intégralement accessible aux pompiers, d’une structure R180 en infrastructure et R90 en superstructure ainsi que d’une extinction automatique de type sprinkler à tous les niveaux. La cuve de réserve d’eau d’extinction est dimensionnée pour 2 heures de fonctionnement, tandis que le désenfumage est mécanique.

Pour l’entrée et la sortie de véhicules, de nombreuses possibilités sont mises à disposition. Pour les camions de livraison, on retrouve ainsi 16 places et 2 rotations maximales par jour entre 6h et 8h du matin. Il y a ensuite 230 places pour les véhicules utilitaires légers électriques, avec 2 rotations maximales par jour lissées sur la journée entre 9h et 12h, puis entre 14h00 et 17h00, et enfin entre 18h30 et 22h00. Les véhicules tri porteurs bénéficient de 58 places avec 2 rotations maximales par jour lissées sur la journée entre 9h et 12h, puis entre 14h00 et 17h00 et entre 18h30 et 22h00. Enfin, 116 places VL sont disponibles dans le niveau de sous-sol.

Il y a également des bornes de recharge pour véhicule électrique, avec 23 bornes de recharge pour VL de 22kW (rapide), 190 bornes de recharge pour VUL 22kW (rapide), et 18 bornes de recharge pour PL 22kW (rapide).

Une localisation idéale à proximité de Paris

Situé au cœur d’Argenteuil, ce bien bénéficie d’une localisation particulièrement stratégique du fait de sa proximité avec Paris. Cette position permet au site de se trouver au centre de la zone la plus dynamique en France, et de bénéficier d’un environnement particulièrement propice au développement d’une activité. En plus de cela, cette implantation permet aussi à ce bâtiment de bénéficier d’une excellente connectivité.

Paris est en effet extrêmement bien desservie par les autoroutes, avec la présence de l’A13, l’A86, l’A15 ou encore l’A1 à proximité directe d’Argenteuil et de ce bien. En plus de cela, le bâtiment se situe à proximité de toutes les gares TGV de Paris, permettant de rejoindre n’importe quel coin de la France rapidement. La localisation du bien est enfin à proximité des aéroports de la ville, avec l’aéroport de Paris Charles de Gaulle à seulement 30 minutes, et l’aéroport de Paris-Orly à 50 minutes.

À proximité :

• Gare du Nord : 40 minutes
• Gare de Lyon : 40 minutes
• Gare Montparnasse : 45 minutes
• Aéroport de Paris Charles de Gaulle : 30 minutes
• Aéroport de Paris-Orly : 50 minutes

Quel est le prix de location de ce bâtiment industriel ?

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