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À louer – Local Industriel de 1 650 m² à Argenteuil – Val-d’Oise (95)
Argenteuil · 95100 · Val-d'Oise, Île-de-FranceSurface totale
1 650 m²
Hauteur utile
7,5 m
Disponibilité
1
Description
Local Industriel de 1 650 m² à louer à Argenteuil (95)
Situé dans une zone d’activités dynamique à Argenteuil, ce local industriel de 1 650 m² est disponible à la location. Doté d’une hauteur sous plafond de 7,5 mètres, il offre un accès de plain-pied, un pont roulant ainsi qu’une mezzanine.
Le bâtiment se distingue également par un espace atelier et des bureaux. Entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), il dispose aussi d’un parking extérieur.
Une localisation stratégique à Argenteuil
Idéalement situé au cœur d’une zone d’activités stratégique, ce local bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des autoroutes A86 et A15. La zone est également très bien desservie par les transports en commun locaux et le réseau Transilien. La gare de Val d'Argenteuil, sur la ligne du TER J, est accessible en une vingtaine de minutes à pied.
À proximité :
- Arrêt TER J Val d'Argenteuil à 20 minutes à pied
- Gare Saint-Lazare à 25 minutes
- Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 25 minutes
Quel est le prix de location de ce local industriel ?
Le loyer annuel de ce local s’élève à 148 500,00 € HTHC, soit 90 € par m² HTHC.
À cela s’ajoutent des charges annuelles estimées à 4 950 € HT.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Pont roulant
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 10,6 km
Gare voyageurs
Argenteuil 0,8 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
23,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
71/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 45/100
-
Vitalité économique 25 % 100/100
-
Aides territoriales 35 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Argenteuil en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
3 325 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -36.4 %
Évolution vs N-1
76
Transactions en 2025
90 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Argenteuil.
56 321
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
11 800
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE D ARGENTEUIL Administration publique ~3 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER VICTOR DUPOUY Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- GIVAUDAN FRANCE Commerce ~750 salariés
- DASSAULT AVIATION Industrie manufacturière ~750 salariés
- KUBOTA EUROPE Commerce ~375 salariés
Secteurs représentés
- Services administratifs 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 102 436
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+19 610 actifs viennent travailler à Argenteuil chaque jour depuis une autre commune. Dont 10 832 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Franconville 709 actifs 3.6 %
-
Cormeilles-en-Parisis 651 actifs 3.3 %
-
Bezons 617 actifs 3.1 %
-
Sannois 612 actifs 3.1 %
-
Herblay-sur-Seine 574 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Argenteuil.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
