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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer- Bureau de 2512 m² à Marseille (13) – Les Docks / PACA
Location Bureau
Réf. 591906

À louer- Bureau de 2512 m² à Marseille (13) – Les Docks / PACA

Marseille · 13002 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Surface totale
2 512 m²
Divisible dès
164 m²
Disponibilité
1

Description

Bureau à la location à Marseille, Les Docks

2.512 m² de bureaux sont disponibles à la location à Marseille, au sein de l'immeuble de bureaux Les Docks, situé directement sur le Grand Port Maritime de Marseille.

Au total, 9 surfaces de bureaux sont à louer au sein du bâtiment (de 264 m² à 497 m²):

  • 6ème étage: 263 m² de bureaux
  • 6ème étage: 497 m² de bureaux 
  • 6ème étage: 450 m² de bureaux 
  • 5ème étage: 181 m² de bureaux 
  • 5ème étage: 164 m² de bureaux 
  • 5ème étage: 275 m² de bureaux 
  • 3ème étage: 181 m² de bureaux 
  • 3ème étage: 267 m² de bureaux 
  • 2ème étage: 234 m² de bureaux 

S'implanter à Marseille (13)

Les bureaux à louer sont idéalement situés et bénéficient d'une accessibilité idéale:

  • Proximité des autoroutes principales: A55 et A7
  • Station de métro Joliette
  • Station de tramway Joliette (T2 et T3)
  • Plusieurs lignes de bus
  • Parking public
  • Gare TGV TER de Marseille Saint Charles à 10 min
  • Aéroport de Marseille Provence à 25 min

De nombreux commerces se trouvent au RDC de l'immeuble de bureaux (dont le centre commercial Les Terrasses du Port en face).

Prix de ces bureaux à Marseille

Les bureaux à louer à Marseille sont disponibles à partir de 205€HT/m²/an et 215€HT/m² pour les bureaux.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A501 sortie 7 — Aubagne 16,7 km
Gare voyageurs
Arenc Euroméditerranée 0,9 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 18,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
61/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 30/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (13) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 384 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 304
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Marseille.

11
Établissements actifs

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
384 823
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.4 %
  • Employés 26.9 %
  • Cadres 22.7 %
  • Ouvriers 15.3 %
  • Artisans / commerçants 6.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Marseille.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Caillols La Moularde
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aix-Marseille-Provence
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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