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Réf.
889735
À vendre – bureaux divisibles de 88 m² à 523 m² à Marseille
Marseille · 13011 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'AzurSurface totale
523 m²
Divisible dès
88 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente de bureaux divisibles de 88 m² à 523 m² à Marseille dans les Bouches-du-Rhône (13)
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez l'opportunité offerte par ces bureaux. Des bureaux offrent un parfait emplacement pour votre entreprise. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier.
Des bureaux idéalement situés à Marseille
Proposés à la vente, ces bureaux profitent d'une accessibilité par le train, par bateau et par l'avion ainsi que d'un emplacement idéal pour une entreprise à la recherche d'un site à proximité de Marseille.
À moins de 20 km :
- les gares TGV de Marseille Saint-Charles et d'Aix-en-Provence TGV
- le port de Grand port maritime de Marseille
- les gares de Séon Saint-Henri, de Saint-Joseph le Castellas et de ST Joseph le Castellas
À moins de 50 km :
- l'aéroport de Marseille-Provence
- les gares de Saint-Cyr Les Lecques-La Cadière, de Croix Sainte et de Rognac
À moins de 100 km :
- les aéroports d'Avignon-Caumont et d'Hyeres-Le-Palyvestre
- les gares TGV d'Arles, de Toulon et d'Avignon TGV
- le port de Toulon
- les gares d'Ollioules-Sanary-sur-Mer, de Lamanon et de Saint-Saturnin-lès-Avignon
Les points forts des lieux
Situés à proximité du centre-ville de Marseille, des bureaux divisibles sont à louer. Cet ensemble immobilier se situe au rez-de-chaussée du bâtiment et comprend 5 bureaux d'une superficie allant de 88 m² à 109,80. De nombreux services sont disponibles à proximité des locaux. Un gardien est sur place pour limiter l'accès aux lieux.
À l'extérieur, un parking véhicules légers est utilisable offrant de nombreux emplacements de stationnement.
Quel budget à prévoir pour ces locaux ?
Le prix de cession varie de 2 938,55 à 2 995,95 € / m² HD.
Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A501 sortie 7 — Aubagne 16,4 km
Gare voyageurs
Marseille Saint-Charles 1,1 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS)
19,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
61/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 45/100
-
Vitalité économique 30 % 30/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts
Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (13) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
3 384 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 304
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Marseille.
11
Établissements actifs
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
384 823
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.4 %
- Employés 26.9 %
- Cadres 22.7 %
- Ouvriers 15.3 %
- Artisans / commerçants 6.9 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Marseille.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
