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À louer- Bureau de 6302 m² à Châteauroux- Indre (36)
Châteauroux · 36000 · Indre, Centre-Val de LoireSurface totale
6 302 m²
Divisible dès
952 m²
Disponibilité
1
Description
À louer- Bureau de 6302 m² à Châteauroux- Indre (36)
Situés en plein cœur de Châteauroux, dans le Centre Colbert, ces bureaux à louer offrent une surface totale de 1400 m² répartis sur deux bâtiments distincts. À seulement 3 minutes à pied de la gare et de l'hyper centre, cette localisation privilégiée garantit une accessibilité optimale.
Les caractéristiques des bureaux comprennent :
Bâtiment H : 952 m² disponibles et divisibles
- niveau 1 en rez-de-chaussée, bureaux aménagés 328 m²
- niveau 3 au 2ème étage, 402 m² plateaux bruts (à aménager) + niveau 4 en mezzanine 222 m² - plateaux bruts (à aménager)
Bâtiment F1 : 2 229 m² disponibles et divisibles
- niveau 1 en rez-de-chaussée, bureaux aménagés 875,50 m²
- niveau 3 au 2ème étage, 880,50 m² , bureaux aménagés + niveau 4 en mezzanine 473 m², bureaux aménagés (indissociable du niveau 3)
Bâtiment F2 : 1 004 m² disponibles et divisibles
- niveau 2 au 1er étage, bureaux aménagés 265 m²
- niveau 3 au 2ème étage, bureaux aménagés 266 m² + niveau 4 en mezzanine 473 m², bureaux aménagés (indissociable du niveau 3)
Caractéristiques:
Les équipements comprennent la fibre optique, un ascenseur, la climatisation, un parking, ainsi que la proximité d'un hôtel 3 étoiles et de restaurants sur site. Des aménagements spécifiques sont également envisageables en option.
Une localisation de choix à Châteauroux (36)
La localisation de ces bureaux à Châteauroux offre un accès privilégié à divers axes routiers, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Idéalement situés à seulement 3 minutes à pied de la gare et de l'hyper centre, ils bénéficient d'une accessibilité optimale pour les voyageurs en train. De plus, la proximité de l'autoroute assure une liaison rapide vers les principales villes avoisinantes. Pour les déplacements aériens, l'aéroport le plus proche, Paris-Vatry, est accessible en environ 1 heure et demie, offrant ainsi une connexion pratique avec d'autres régions et pays.
L'emplacement vous permet également d’accéder rapidement aux services de commodités les plus proches.
Quel est le prix de ce bureau à Châteauroux (36) ?
Les loyers sont les suivants :
- Bureaux aménagés : 125€ HT/m²/an
- Plateaux bruts à aménager : 95€ HT/m²/an
Le Centre Colbert, avec ses 30 000 m² de plancher, abrite une quinzaine d'entreprises et organismes, employant plus de 1 000 salariés, dont Armatis Centre, Sérénis, Axa, Banque de France, Etude notariale, Conseil départemental, etc.
Si cette offre correspond à vos besoins ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe dédiée, prête à répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 6 — Vierzon Est 55,0 km
Gare voyageurs
Châteauroux 1,0 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF)
100,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Châteauroux en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 295 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +24.6 %
Évolution vs N-1
56
Transactions en 2025
100 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Châteauroux.
20 422
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
7 575
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE CHATEAUROUX - LE BLANC Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- CHATEAUROUX METROPOLE Administration publique ~750 salariés
- DEPARTEMENT DE L'INDRE Administration publique ~750 salariés
- COMMUNE DE CHATEAUROUX Administration publique ~750 salariés
- ARMATIS CENTRE Services administratifs ~375 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 8 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Châteauroux Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
27 601
Actifs occupés (15-64 ans)
11 952
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
6 827
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 30.6 %
- Prof. intermédiaires 29.2 %
- Ouvriers 20.8 %
- Cadres 14.1 %
- Artisans / commerçants 5 %
- Agriculteurs 0.7 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+12 587 actifs viennent travailler à Châteauroux chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 043 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Le Poinçonnet 1 278 actifs 10.2 %
-
Déols 1 255 actifs 10 %
-
Ardentes 603 actifs 4.8 %
-
Saint-Maur 575 actifs 4.6 %
-
Villedieu-sur-Indre 407 actifs 3.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Châteauroux.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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