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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – bureaux de 12 à 20 m² à Sannois à proximité d’Argenteuil (95)

Sannois · 95110 · Val-d'Oise, Île-de-France
Surface totale
20 m²
Divisible dès
12 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location de bureaux de 12 m² à 20 m² à Sannois, dans le Val-d'Oise (95)

En Île-de-France, découvrez l'opportunité que vous offrent ces bureaux. Idéalement installés, ce site en bon état bénéficiera de l'attractivité d'Argenteuil, d'Épinay-sur-Seine et de Colombes. Nous restons disponibles pour toute information supplémentaire.

Des bureaux idéalement situés à Sannois

Proposés à la location, ces bureaux tirent avantage d'un accès ferroviaire et aéroportuaire ainsi que d'une localisation idéale pour une entreprise à la recherche d'un site dans le département du Val d'Oise (Sannois).

À moins de 20 km :

  • les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Paris Est et de Paris Montparnasse à 40 minutes
  • les gares de Sannois , de Cernay à 5 minutes et d'Ermont-Eaubonne à 10 minutes

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Le-Bourget à 30 minutes, de Paris-Orly à 1 heure et de Paris-Charles-De-Gaulle à 40 minutes
  • les gares TGV de Versailles Chantiers à 45 minutes et de Massy-Palaiseau à 50 minutes 

À moins de 100 km :

  • l'aéroport de Paris-Beauvais à 50 minutes
  • les gares TGV de Marne-la-Vallée Chessy et de Mantes-la-Jolie à 1 heure 

Caractéristiques du bien 

Ces bureaux de 12 m² à 20 m², situés sur la commune de Sannois en région Ile-de-France, sont disponibles à la location. Au sein de la pépinière de Sannois, ces bureaux bénéficient de services et des espaces mutualisés tels que des salon de repos, une cafétéria équipée, un espace de reprographie et un lounge Startup. Les bureaux sont dotés de la fibre optique, d'un parking souterrain, d'espaces de convivialité et de salles de réunion.

Quel loyer pour ces lieux ?

Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel ; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce. 

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A16 sortie 9 — Montsoult (9) 12,5 km
Gare voyageurs
Sannois 0,6 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 21,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 90/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Sannois en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 365 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +20.8 %
Évolution vs N-1
14
Transactions en 2025
104
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Sannois.

12 330
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
3 140
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • WEESURE SECURITE Services administratifs ~750 salariés
  • COMMUNE DE SANNOIS Administration publique ~750 salariés
  • CARREFOUR HYPERMARCHES Commerce ~225 salariés
  • FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL Enseignement ~225 salariés
  • CTRE COM ACTION SOCIALE DE SANNOIS Santé / Action sociale ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 6 gros employeur(s)
  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Val Parisis. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

128 719
Actifs occupés (15-64 ans)
73 619
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
48 422
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.8 %
  • Cadres 27.3 %
  • Employés 25.4 %
  • Ouvriers 12.6 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 247 actifs viennent travailler à Sannois chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 508 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Argenteuil 273 actifs
  • Franconville 253 actifs
  • Ermont 139 actifs
  • Taverny 118 actifs
  • Eaubonne 116 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Sannois.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Bas Des Aulnaies - Carreaux Fleuris - Fontaine Bertin
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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