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À louer – Bureaux de 14 m² et Ateliers de 50 à 75 m² en Pépinière d’entreprises à Nérac – Lot-et-Garonne (47)
Nérac · 47600 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
14 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bureaux de 14 m² et Ateliers de 50 à 75 m² à louer en Pépinière d’entreprises à Nérac (47)
Découvrez ces bureaux de 14 m² ou ces ateliers de 50 ou 75 m² disponibles à la location, situés dans la Technopole Agrinove à Nérac. Situés dans la pépinère d’entreprises, ces espaces sont spécialement conçus pour les jeunes entreprises du secteur agricole, offrant de nombreux avantages.
Vous bénéficierez de loyers à prix réduit et aurez l'opportunité d'échanger avec d'autres entrepreneurs pour développer votre réseau professionnel. De plus, vous pourrez participer à des rencontres au sein de la structure, favorisant ainsi votre développement professionnel.
Une localisation stratégique dans le Lot-et-Garonne
Agrinove est idéalement situé à Nérac, une sous-préfecture du Lot-et-Garonne, au sein de la Communauté de communes Albret Communauté. Cette localisation stratégique en fait un choix optimal. La région d'Albret est renommée pour son activité agricole florissante.
Nérac offre également une excellente accessibilité. En effet, la ville se trouve à moins de 30 minutes d'Agen, qui abrite une gare ferroviaire ainsi que l'autoroute A62. De plus, Nérac est à environ 1h30 de route de Bordeaux et Toulouse, deux importantes villes de la région.
À proximité :
- Autoroute A62 à 20 minutes
- Gare d’Agen à 30 minutes
- Aéroport de Bordeaux et Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h35
Quel est le prix de location de ces bureaux et ateliers ?
Les bureaux sont disponibles à la location au tarif de 5 € HT/m²/mois, tandis que les ateliers sont proposés à un prix de 2,3 € HT/m²/mois.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 6 — Aiguillon 17,1 km
Gare voyageurs
Port-Sainte-Marie 13,3 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
77,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
54/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 25/100
-
Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier
! Points d'attention
Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Nérac en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
872 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +16.3 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
160 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Nérac.
4 342
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
1 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SYNGENTA FRANCE SA Agriculture ~375 salariés
- BABCOCK WANSON Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés
- COMMUNE DE NERAC Administration publique ~150 salariés
- CC ALBRET COMMUNAUTE Administration publique ~150 salariés
- APRES Santé / Action sociale ~75 salariés
Secteurs représentés
- Enseignement 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Albret Communauté. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
9 719
Actifs occupés (15-64 ans)
3 486
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 991
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 25.3 %
- Employés 25.1 %
- Prof. intermédiaires 24.4 %
- Cadres 11.5 %
- Artisans / commerçants 9.9 %
- Agriculteurs 4.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+2 143 actifs viennent travailler à Nérac chaque jour depuis une autre commune. Dont 981 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Lavardac 261 actifs 12.2 %
-
Barbaste 196 actifs 9.1 %
-
Vianne 95 actifs 4.4 %
-
Calignac 94 actifs 4.4 %
-
Réaup-Lisse 83 actifs 3.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Pas de dispositif zonal sur Nérac. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.
D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.
Explorer mes optionsSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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