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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer bureaux de 226 m² à Bezons proche de Paris

Bezons · 95870 · Val-d'Oise, Île-de-France
Surface totale
226 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

À louer bureaux de 226 m² à Bezons proche de Paris (95)

Vous êtes à la recherche d'un bien pour votre future entreprise ? Nous vous proposons dans cette annonce, une opportunité en région Île-de-France.

À proximité de la capitale 

Le bien est proche de l’A15, de l’A14 et l'A86. La gare TER du Pont de Bezons est à 500 mètres et la gare RER (Houilles) à 15 min à pieds. La gare TVG de Paris Bercy Bourgogne et la gare de TGV l'Est sont à une cinquantaine de minutes des lieux. L'aéroport de Paris-Charles De Gaulle est à 40 minutes de route environ.

Des bureaux de qualités 

Bureaux de 226 m²  en R+1 avec vue dégagée et grand luminosité. Le bien est équipé de faux plafond technique. Plateau de grande capacité sans entrave. Le bien est sécurisé avec un controle d'accès. À l'extérieur un parking avec un accès moyens et petits porteurs (aire de manœuvre).

Quel est le loyer du bien ?

Le prix du loyer est de 90 €  HC / m2 / an. 

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​​Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL et PL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 7,3 km
Gare voyageurs
Houilles - Carrières-sur-Seine 2,3 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 25,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bezons en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

5 400 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -7.4 %
Évolution vs N-1
22
Transactions en 2025
44
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bezons.

16 311
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
12 750
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ELIOR SERVICES PROPRETE ET SANTE Services administratifs ~1 500 salariés
  • ATALIAN PROPRETE Services administratifs ~1 500 salariés
  • EVIDEN FRANCE Information / Communication ~1 500 salariés
  • ATOS FRANCE Information / Communication ~1 500 salariés
  • ADANEV Transports / Logistique ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 6 gros employeur(s)
  • Information / Communication 4 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Saint Germain Boucles de Seine. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

155 504
Actifs occupés (15-64 ans)
105 558
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
89 836
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 44.7 %
  • Prof. intermédiaires 23.2 %
  • Employés 19.4 %
  • Ouvriers 8.2 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+10 349 actifs viennent travailler à Bezons chaque jour depuis une autre commune. Dont 7 335 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Argenteuil 618 actifs
  • Sartrouville 348 actifs
  • Houilles 269 actifs
  • Colombes 224 actifs
  • Nanterre 180 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bezons.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Delaune Masson Colomb
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Seine Aval
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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