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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – bureaux de 23 à 47 m² à Narbonne

Narbonne · 11100 · Aude, Occitanie
Surface totale
47 m²
Divisible dès
23 m²
Disponibilité
1

Description

Location de bureaux modulables entre 23 et 47 m² à Narbonne, dans l'Aude (11)

Nous vous proposons des bureaux à Narbonne, en Occitanie. Entre 23 m² et 47 m² de surface, ces locaux sont équipés d'un accès très haut débit à internet. Grâce à ce site implanté à moins d'une heure de Béziers, votre activité bénéficiera de son attractivité. Pour toute information sur le prix de ces lieux, contactez-nous.

Des bureaux idéalement situés, à côté de Narbonne

Ces bureaux à louer garantissent à votre entreprise une accessibilité par le train, par bateau et par l'avion ainsi qu'un emplacement de choix à proximité de Béziers.

  • À moins de 20 km :
  • la gare TGV de Narbonne
  • le port de Port-la-Nouvelle
  • les gares de Port-la-Nouvelle, de Coursan et de Nissan
  • À moins de 50 km :
  • l'aéroport de Beziers-Vias
  • la gare TGV de Béziers
  • les gares de Magalas, de Leucate la Franqui et de Vias
  • À moins de 100 km :
  • les aéroports de Carcassonne-Salvaza, de Castres-Mazamet et de Perpignan-Rivesaltes
  • les gares TGV de Perpignan, de Carcassonne et d'Agde
  • les ports de Sète et de Port de Port-Vendres
  • les gares de Saint-Féliu-d'Avall, de Chef-du-Pont-Ste-Mère et d'Argelès-sur-Mer

Caractéristiques de ces locaux

Ils sont dotés d'un accès à internet rapide avec du très haut débit. Les lieux sont implantés sur une zone réglementée NON DÉFINI.

Quel budget pour ces locaux ?

Si ces bureaux répondent à vos besoins, contactez notre équipe pour rendre possible votre projet immobilier. Contactez-nous pour connaître les conditions de location.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A9 sortie 38 — Narbonne-Sud 2,5 km
Gare voyageurs
Narbonne 0,7 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR) 32,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 75/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Narbonne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 658 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +7 %
Évolution vs N-1
120
Transactions en 2025
94
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Narbonne.

43 573
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
7 500
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE NARBONNE Administration publique ~1 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER DE NARBONNE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • LE GRAND NARBONNE COMMUNAUTE D AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés
  • ORANO CE MALVESI Industrie manufacturière ~375 salariés
  • DEPARTEMENT DE L AUDE Santé / Action sociale ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Le Grand Narbonne. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

45 767
Actifs occupés (15-64 ans)
17 857
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
11 384
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.3 %
  • Prof. intermédiaires 27 %
  • Ouvriers 19.4 %
  • Cadres 12 %
  • Artisans / commerçants 10 %
  • Agriculteurs 2.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+14 809 actifs viennent travailler à Narbonne chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 744 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Coursan 794 actifs
  • Cuxac-d'Aude 612 actifs
  • Vinassan 539 actifs
  • Salles-d'Aude 518 actifs
  • Moussan 477 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Narbonne.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Narbonne Est
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Narbonne
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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