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Bureaux à louer – Narbonne (11)
Narbonne · 11100 · Aude, OccitanieSurface totale
29 m²
Divisible dès
15 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bureaux à louer - Narbonne (11)
Bureaux à louer à Narbonne, dans l'Aude (11), en région Occitanie, dans le Sud de la France.
Au coeur d'un quartier dynamique, découvrez ce nouveau bâtiment proposant 3 bureaux cloisonnés entre 15 et 22m².
Vous avez la possibilité de les décloisonner pour création d’open spaces plus spacieux.
Une localisation stratégique au coeur de Narbonne (11)
Situés à proximité de la frontière espagnole et des grandes Métropoles françaises telles que Toulouse et Montpellier, les bureaux à louer dans le Sud de la France sont très biens desservis que ce soit par la Gare TGV de Narbonne ou les autoroutes A61 et A9.
Au cœur d'un environnement florissant, cette ville abrite diverses entreprises de multiples secteurs d'activités. Cette vitalité économique se marie harmonieusement avec un cadre exceptionnel, faisant de la ville de Narbonne un carrefour dynamique pour les affaires.
Caractéristiques et prix des bureaux à louer - Narbonne (11)
3 bureaux sont à louer à Narbonne au sein de la pépinière d'entreprises Eole dans le Sud de la France :
- 1 bureau à louer à Narbonne de 15.70m² au prix de 150.72€HT (loyer+ charges comprises)
- 1 bureau à louer à Narbonne de 29.20m² au prix de 280.32€HT (loyer+ charges comprises)
- 1 bureau à louer à Narbonne de 22m² au prix de 211.20€ HT(loyer et charges comprises)
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A9 sortie 38 — Narbonne-Sud 2,5 km
Gare voyageurs
Narbonne 0,7 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR)
32,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 75/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Narbonne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 658 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +7 %
Évolution vs N-1
120
Transactions en 2025
94 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Narbonne.
43 573
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
7 500
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE NARBONNE Administration publique ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER DE NARBONNE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- LE GRAND NARBONNE COMMUNAUTE D AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés
- ORANO CE MALVESI Industrie manufacturière ~375 salariés
- DEPARTEMENT DE L AUDE Santé / Action sociale ~375 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Services administratifs 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Le Grand Narbonne. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
45 767
Actifs occupés (15-64 ans)
17 857
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
11 384
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.3 %
- Prof. intermédiaires 27 %
- Ouvriers 19.4 %
- Cadres 12 %
- Artisans / commerçants 10 %
- Agriculteurs 2.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+14 809 actifs viennent travailler à Narbonne chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 744 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Coursan 794 actifs 5.4 %
-
Cuxac-d'Aude 612 actifs 4.1 %
-
Vinassan 539 actifs 3.6 %
-
Salles-d'Aude 518 actifs 3.5 %
-
Moussan 477 actifs 3.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Narbonne.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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