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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – Bureaux de 30 m² dans le Parc d’Activités Nogaropôle – Gers (32)

Nogaro · 32110 · Gers, Occitanie
Surface totale
30 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 30 m² à louer dans le Parc d’Activités Nogaropôle (32)

Découvrez cet hôtel d'entreprises de 1 600 m² au cœur du parc d'activités de Nogaropôle, spécialement conçu pour les entreprises spécialisées dans le secteur de la mécanique. Cet établissement se compose de huit bureaux de 30 m² chacun, ainsi que de quatre ateliers entièrement équipés de 250 m².

En plus des espaces de travail individuels, cet espace offre une variété de services mutualisés, tels que des espaces de coworking et des salles de réunion. Le secrétariat est un service partagé disponible pour toutes les entreprises présentes dans l'hôtel.

Les ateliers sont équipés d'installations de pointe, comprenant de l'air comprimé, un pont élévateur, une servante complètement équipée, un démonte-pneus et une équilibreuse.

Une localisation stratégique dans le Gers

Idéalement situé à la jonction du Midi-Pyrénées et de l'Aquitaine, dans le département du Gers, le parc d'activités de Nogaropôle profite d'un emplacement privilégié au cœur du grand Sud-Ouest.

Niché à l'ouest du Gers, à la frontière des Landes, dans une région comptant plus de 6 millions d'habitants, Nogaropôle bénéficie d'un positionnement stratégique le long de la RN12. De plus, il offre un accès à l'A65 en moins de 10 minutes, permettant de rejoindre Pau en seulement 40 minutes et Bordeaux ou Toulouse en moins de 2 heures.

À proximité :

  • Gare de Mont de Marsan à 45 minutes
  • Gare de Toulouse Matabiau à 1h50
  • Aérodrome sur la zone à 2 minutes
  • Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h40

Quel est le prix de location de ces bureaux à Nogaro ?

Le prix de location de ces bureaux est de 252 € HT/mois.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A65 sortie 6 — Aire/Adour Sud 20,1 km
Gare voyageurs
Mont-de-Marsan 40,0 km
Aéroport commercial
Pau-Pyrénées (PUF) 53,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
52/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 75/100
  • Vitalité économique 30 % 65/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 35/100
✓ Points forts Marché immobilier
! Points d'attention Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Nogaro en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 438 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +186.5 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
80
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Nogaro.

1 412
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 085
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER DE NOGARO Santé / Action sociale ~225 salariés
  • MECAPOLE OCCITANIE Industrie manufacturière ~150 salariés
  • SICTOM DU SECTEUR OUEST Eau / Déchets ~75 salariés
  • GERS DISTRIBUTION Activités spécialisées (conseil, R&D) ~75 salariés
  • LYCEE POLYVALENT D'ARTAGNAN Enseignement ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Bas Armagnac. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 252
Actifs occupés (15-64 ans)
870
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
574
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 29.4 %
  • Employés 28.3 %
  • Prof. intermédiaires 18.1 %
  • Cadres 8.7 %
  • Artisans / commerçants 8.4 %
  • Agriculteurs 7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 226 actifs viennent travailler à Nogaro chaque jour depuis une autre commune. Dont 491 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Urgosse 61 actifs
  • Arblade-le-Haut 58 actifs
  • Le Houga 50 actifs
  • Manciet 49 actifs
  • Caupenne-d'Armagnac 46 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Nogaro.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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