Location
Bureau
Montreuil · 93100
Réseau Geolink
Hubs métier Filières et marchés
- Immo Immobilier d'entreprise Vous êtes ici
- Invest Investissement
- Agri Agriculture & ruralité
- Tourism Tourisme & destinations Bientôt
- Innov Innovation Bientôt
- Proxim Services de proximité Bientôt
Corporate Sites institutionnels
IA Agent IA Geolink
Réf.
960419
À louer – bureaux divisibles de 1 137 m² à 3 237 m² à Saint-Ouen à proximité de Paris (93)
Saint-Ouen · 93400 · Seine-Saint-Denis, Île-de-FranceSurface totale
3 237 m²
Divisible dès
1 137 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location de bureaux divisibles de 1 137 m² à 3 237 m² à Saint-Ouen, en Seine-Saint-Denis (93)
À la recherche de bureaux ? Nous vous proposons une opportunité en région Île-de-France. Ce site en bon état tirera avantage de l'attractivité du 18e arrondissement, du 10e arrondissement de Paris et d'Aubervilliers. Prenez contact avec notre équipe pour tout besoin d'information.
Des bureaux idéalement situés à Saint-Ouen
Desservis par l'avion et par le train, ces bureaux, proposés à la location, garantissent à votre entreprise un parfait emplacement dans le département de Seine-Saint-Denis (Saint-Ouen). Ces lieux bénéficient de l'attractivité d'Aubervilliers, du 18e arrondissement et du 10e arrondissement de Paris.
À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Issy-Les-Moulineaux à moins de 30 minutes
- les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Paris Est et de Paris Gare de Lyon à 30 minutes environ
- la gare de Saint-Denis à moins de 10 minutes
À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle et de Paris-Orly à 30 minutes environ
- les gares TGV d'Aéroport Charles de Gaulle et Gare Montparnasse à moins de 30 minutes
Des bureaux en bon état
Situés sur la commune de Saint-Ouen en région Ile-de-France, ces bureaux divisibles de 1 137 m² à 3 237 m² sont disponibles à la location. Au sein d'un immeuble récent, ce bien comprend une aire de livraison, une terrasse de 135 m² au premier étage, une salle de fitness et un patio paysagé de 350 m². Ces bureaux en bon état sont équipés d'une climatisation, de la fibre optique, de prises RJ45, d'un monte charge, d'un restaurant inter-entreprise et d'une cafétéria.
Quel est le loyer de ces bureaux ?
Le prix de location s'élève à 355 € HT/HC/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 13,6 km
Gare voyageurs
Saint-Ouen 1,1 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
19,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
63/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts
Vitalité économique
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Ouen-sur-Seine en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
6 000 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +12.9 %
Évolution vs N-1
46
Transactions en 2025
82 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Ouen-sur-Seine.
45 937
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
25 250
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- ELECTRICITE DE FRANCE Énergie ~3 500 salariés
- ALSTOM TRANSPORT SA Industrie manufacturière ~3 500 salariés
- ENTREPRISE GUY CHALLANCIN Services administratifs ~3 500 salariés
- INETUM Information / Communication ~3 500 salariés
- COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE Administration publique ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Information / Communication 3 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur le département Seine-Saint-Denis. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
676 645
Actifs occupés (15-64 ans)
301 874
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
225 723
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 30.7 %
- Prof. intermédiaires 24.6 %
- Cadres 20 %
- Ouvriers 20 %
- Artisans / commerçants 5.4 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+32 708 actifs viennent travailler à Saint-Ouen-sur-Seine chaque jour depuis une autre commune. Dont 21 912 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
75118 1 088 actifs 3.3 %
-
Saint-Denis 1 051 actifs 3.2 %
-
75117 844 actifs 2.6 %
-
Asnières-sur-Seine 671 actifs 2.1 %
-
75119 630 actifs 1.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Ouen-sur-Seine.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
Autres bureau en Seine-Saint-Denis
Toutes les annonces
Location
Bureau
Le Pré-Saint-Gervais · 93310
À louer – bureaux non divisibles de 275 m² au Pré-Saint-Gervais
Location
Bureau
Location
Bureau
Rosny-sous-Bois · 93110