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À louer – bureaux divisibles de 112 m² à 1 158 m² à Neuilly-Plaisance
Neuilly-Plaisance · 93360 · Seine-Saint-Denis, Île-de-FranceSurface totale
1 158 m²
Divisible dès
112 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location de bureaux divisibles de 112 m² et 1 158 m² à Neuilly-Plaisance en Seine-Saint-Denis (93)
En région Île-de-France, découvrez l'opportunité offerte par ces bureaux. Idéalement situés, à moins d'une heure de Fontenay-sous-Bois, de Montreuil et de Bondy, ces lieux en bon état offrent à votre entreprise une localisation parfaite pour le développement de vos activités. Nous restons disponibles pour tout complément d'information.
Des bureaux idéalement situés à proximité de Fontenay-sous-Bois, de Montreuil et de Bondy
Proposés à la location, ces bureaux bénéficieront d'un accès ferroviaire et aéroportuaire ainsi que de l'attractivité de Fontenay-sous-Bois, de Montreuil et de Bondy, l'idéal si vous cherchez un site proche de Neuilly-Plaisance.
À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle et de Paris-Le-Bourget
- les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV et de Paris Est
- les gares de Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise, de La Plaine Stade de France-Saint-Denis-Aubervilliers et de Goussainville
À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Orly
- les gares TGV de Massy TGV, de Paris Montparnasse Hall 1 & 2 et de Massy-Palaiseau
- les gares d'Épinay-sur-Seine Tram 11 Express, de Bailly et de Fontaine-le-Port
À moins de 100 km :
- l'aéroport de Beauvais-Tille
- la gare TGV de Mantes-la-Jolie
- les gares de Coulommiers, de Chaumont-en-Vexin et des Clairières de Verneuil
Les points forts des locaux
Installés dans une zone stratégique, des bureaux d'une superficie maximale de 615 m² sont à louer. Le bien se situe dans un ensemble immobilier composé de plusieurs immeuble de standing. Les bureaux bénéficient des terrasses présentes avec une vue imprenable sur la Marne. Ils sont dotés d'un chauffage électricité et d'un ascenseur à destination des clients.
À l'extérieur, un parking voiture est mis à la disposition des salariés et des clients. Les locaux sont sécurisés et accessibles par un digicode et un intercom. .
Quel est le loyer de ces bureaux en Île-de-France ?
Le prix de la location des bureaux de 615 m² et 261 m² est de 130 € m²/an HT HC.
Le prix de la location du bureau de 282 m² s’élève à 150 € m²/an HT HC.
Loyer parking int: 950 €/unité/an HT HC.
Loyer parking ext: 400 €/unité/an HT HC.
Charges: 18.26 €/m²/an HT.
Impôt foncier: 25 € /m²/an.
Taxe bureaux: 19.51 €/m²/an.
TEOM: 6,47 €/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
- Chauffage · Électricité individuelle
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 4,3 km
Gare voyageurs
Rosny-sous-Bois 1,8 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
16,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 30 % 90/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Neuilly-Plaisance en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
5 100 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +11.7 %
Évolution vs N-1
32
Transactions en 2025
57 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Neuilly-Plaisance.
11 518
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
4 650
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS Transports / Logistique ~1 500 salariés
- COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE Administration publique ~750 salariés
- KLB Activités spécialisées (conseil, R&D) ~375 salariés
- LES ETUIS MIRAULT Industrie manufacturière ~225 salariés
- PREFECTURE DE POLICE DE PARIS Administration publique ~150 salariés
Secteurs représentés
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+4 655 actifs viennent travailler à Neuilly-Plaisance chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 020 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Neuilly-sur-Marne 350 actifs 7.5 %
-
Noisy-le-Grand 237 actifs 5.1 %
-
Gagny 177 actifs 3.8 %
-
Montfermeil 134 actifs 2.9 %
-
Noisy-le-Sec 117 actifs 2.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Neuilly-Plaisance.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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