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IA Agent IA Geolink
Réf.
898185
À louer – bureaux divisibles de 73 m² à 394 m² à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence · 13290 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'AzurSurface totale
394 m²
Divisible dès
73 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location de bureaux divisibles de 73 m² à 394 m² à Aix-en-Provence dans les Bouches-du-Rhône (13)
À la recherche de bureaux ? Nous vous proposons une opportunité en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ce site situé à moins d'une heure de Marseille, votre activité tirera parti de son attractivité. Nous restons à votre écoute pour toute information complémentaire.
Des bureaux idéalement situés à Aix-en-Provence
Proposés à la location, ces bureaux bénéficieront d'une accessibilité par le train et par l'avion ainsi que de l'attractivité de Marseille, l'idéal si vous cherchez un site à proximité d'Aix-en-Provence.
À moins de 20 km :
- la gare TGV d'Aix-en-Provence TGV
- les gares d'Aix-en-Provence, de Simiane et de Gardanne
À moins de 50 km :
- l'aéroport de Marseille-Provence
- la gare TGV de Marseille Saint-Charles
- le port de Grand port maritime de Marseille
- les gares de Séon Saint-Henri, de Saint-Joseph le Castellas et de Lamanon
À moins de 100 km :
- les aéroports d'Avignon-Caumont et d'Hyeres-Le-Palyvestre
- les gares TGV d'Arles, de Orange et de Toulon
- le port de Toulon
- les gares d'Ollioules-Sanary-sur-Mer, de Saint-Saturnin-lès-Avignon et de La Vavrette-Tossiat
Des lieux fonctionnels
Le site se situe au coeur du Pôle d'activité d'Aix en Provence. Le bien se répartit sur le rez-de-chaussée et le premier étage de l'immeuble. Ces locaux récemment rénovés sont équipés d'un système d'air conditionné. La sécurité des lieux est assurée par des alarmes.
À l'extérieur, un parking voiture est mis à la disposition des salariés et des clients.
Quel est le loyer de ces bureaux ?
Le loyer s'élève à 140 € HT/HC/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A8 sortie 30b — Aix Pont de l'Arc 2,0 km
Gare voyageurs
Aix-en-Provence 0,8 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS)
20,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
83/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 60/100
-
Vitalité économique 30 % 100/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Aix-en-Provence en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
3 525 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -11.1 %
Évolution vs N-1
269
Transactions en 2025
65 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Aix-en-Provence.
144 775
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
24 250
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DU PAYS D AIX - CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL AIX-PERTUIS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- COMMUNE D AIX EN PROVENCE Administration publique ~3 500 salariés
- SYNCHRONE Information / Communication ~1 500 salariés
- UNIVERSITE D'AIX MARSEILLE Enseignement ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER SPECIALISE MONTPERRIN Santé / Action sociale ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Information / Communication 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
384 823
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.4 %
- Employés 26.9 %
- Cadres 22.7 %
- Ouvriers 15.3 %
- Artisans / commerçants 6.9 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+60 598 actifs viennent travailler à Aix-en-Provence chaque jour depuis une autre commune. Dont 38 676 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Gardanne 2 085 actifs 3.4 %
-
Pertuis 1 824 actifs 3 %
-
Vitrolles 1 672 actifs 2.8 %
-
Bouc-Bel-Air 1 645 actifs 2.7 %
-
Éguilles 1 500 actifs 2.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Aix-en-Provence.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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