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Bessan · 34550
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À louer- Bureaux en pépinière d’entreprises à Saint-André-de-Sangonis- Hérault (34)
Saint-André-de-Sangonis · 34725 · Hérault, OccitanieSurface totale
122 m²
Divisible dès
20 m²
Disponibilité
1
Description
Bureaux à louer en pépinière d’entreprises, Saint-André-de-Sangonis, à proximité de Gignac dans l’Hérault
Les entreprises en phase de création ou de développement trouveront une opportunité exceptionnelle. La pépinière d'entreprises Novel.Id, d'une superficie totale de 805 m², propose 122 m² d'espaces de bureau divisibles et fonctionnels pour l’accompagnement des entreprises tertiaires.
Au sein des locaux, vous aurez accès à un espace de coworking, une salle de pause ainsi qu’une salle de réunion pour vos regroupements et présentations diverses.
La pépinière d’entreprise se trouve au cœur du centre-ville de Saint-André-de-Sangonis, proche des commodités essentielles. Elle profite d’un accès direct à l’autoroute A75, à seulement 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre les grandes villes les plus proches.
Quel est le prix de location de ces bureaux ?
Les bureaux sont proposés au prix de 8 euros du m² par mois.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
- Chauffage · Gaz collectif
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A9 sortie 33 — Sete 23,7 km
Gare voyageurs
Lunas 26,0 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
37,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
58/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 30 % 60/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 65/100
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (34) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 691 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 571
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-André-de-Sangonis.
3 504
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
740
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- LES AMANDIERS Santé / Action sociale ~75 salariés
- ADMR ST ANDRE DE SANGONIS Santé / Action sociale ~75 salariés
- COMMUNE DE SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS Administration publique ~75 salariés
- PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC HERAUL Santé / Action sociale ~75 salariés
- COLLEGE MAX ROUQUETTE Enseignement ~75 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Enseignement 4 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Vallée de l'Hérault. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
17 380
Actifs occupés (15-64 ans)
8 071
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
5 399
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.2 %
- Employés 26.4 %
- Cadres 17.3 %
- Ouvriers 15.2 %
- Artisans / commerçants 9.7 %
- Agriculteurs 2.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+892 actifs viennent travailler à Saint-André-de-Sangonis chaque jour depuis une autre commune. Dont 397 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Clermont-l'Hérault 99 actifs 11.1 %
-
Montpellier 70 actifs 7.8 %
-
Gignac 57 actifs 6.4 %
-
Canet 40 actifs 4.5 %
-
Péret 36 actifs 4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-André-de-Sangonis.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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