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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – bureaux entre 15 et 21 m² à Bessan, dans l’Hérault

Bessan · 34550 · Hérault, Occitanie
Surface totale
21 m²
Divisible dès
15 m²
Disponibilité
1

Description

Location de bureaux de 15 m² à 21 m² à Bessan, dans l'Hérault (34)

Vous êtes à la recherche d'un bureau pour votre entreprise ou startup ? À Bessan, en région Occitanie, cette opportunité offre des bureaux aux entreprises en création et en développement. Avec ce site implanté à moins d'une heure de Béziers, votre activité profitera de son attractivité et proximité à la capitale du département de l'Hérault, Montpellier.

Localisation excellente

Proposés à la location, ces bureaux tirent avantage d'une accessibilité notamment routier par l'A9 (sortie 34), ainsi que d'un emplacement de choix pour une entreprise à la recherche d'un site proche de Béziers ou de Montpellier.

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Beziers-Vias
  • la gare TGV d'Agde
  • les gares de Vias et de Marseillan Plage

À moins de 50 km :

  • les gares TGV de Béziers, de Sète et de Narbonne
  • le port de Sète
  • les gares de Magalas, de Frontignan et de Coursan

À moins de 100 km :

  • les aéroports de Perpignan-Rivesaltes et de Montpellier-Méditerranée
  • les gares TGV de Montpellier Sud de France, de Perpignan et de Montpellier Saint-Roch
  • les ports de Port de Port-Vendres et de Port-la-Nouvelle
  • les gares de Saint-Laurent-d'Aigouze, de Saint-Brès-Mudaison et de Saint-Rome-de-Cernon

Caractéristiques des bureaux

Les 22 bureaux à louer, d'une surface entre 15 m² et 21 m², sont situés au sein de la pépinière d'entreprises Gigamed, d'une superficie totale de 2.159 m². Ce site accueille des entreprises en création et en développement au sein du nouveau parc d'activités La Capucière, tout un écosystème entrepreneur. Le bâtiment offre des espaces communs : un espace coworking (20 postes), 3 salles de réunion, une salle de formation et des salles de détente.

Les locaux sont aussi dotés d'un accès internet très haut débit et de l'électricité. À l'extérieur, un parking privatif est disponible pour vos clients et vos salariés.

Quel est le prix du loyer de ces bureaux ?

Le loyer de ces bureaux est à partir de 150 € HT/mois.

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A9 sortie 34 — Agde-Pezenas 1,8 km
Gare voyageurs
Vias 5,1 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR) 6,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
56/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 60/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (34) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 691 €/m²
Prix de vente médian /m²
Évolution vs N-1
1 571
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bessan.

3 248
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
693
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SEE LLARI Construction ~75 salariés
  • SODIBES Commerce ~75 salariés
  • CAUSSELEC Construction ~75 salariés
  • CENTRE COMMUNAL ACTION SOCIALE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • COMMUNE DE BESSAN Administration publique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Hérault-Méditerranée. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

26 868
Actifs occupés (15-64 ans)
9 567
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
5 905
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.6 %
  • Prof. intermédiaires 24.4 %
  • Ouvriers 17.5 %
  • Artisans / commerçants 13.3 %
  • Cadres 11.2 %
  • Agriculteurs 2.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+639 actifs viennent travailler à Bessan chaque jour depuis une autre commune. Dont 239 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Agde 66 actifs
  • Vias 55 actifs
  • Saint-Thibéry 40 actifs
  • Montblanc 34 actifs
  • Florensac 28 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bessan.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Béziers – Sète
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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