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Montpellier · 34070
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Bureaux à louer/vendre – Montpellier
Lattes · 34970 · Hérault, OccitanieSurface totale
2 374 m²
Divisible dès
96 m²
Disponibilité
1
Description
Bureaux à louer/vendre - Montpellier
Bureaux à louer ou à vendre à Montpellier, sur la commune de Lattes, dans le département de l'Hérault en région Occitanie.
Bureaux neufs proche de Montpellier facile d'accès :
- Proximité des autoroutes A9 et A709 à 1 km
- Desserte tramway ligne n°3 (Juvignac - Montpellier - Lattes)
- Aéroport de Montpellier Méditerranée à 4.2 km
- Gare TGV de Montpellier Saint-Roch (+ Gare de tramway) à 4.4 km
Caractéristiques des bureaux à louer/vendre - Montpellier
Bureaux à louer ou à vendre à proximité de Montpellier, à Lattes, dans le Sud de la France :
- 2394 m² de bureaux neufs à louer/vendre proche de Montpellier
- Bureaux divisibles à louer/vendre proche de Montpellier à partir de 96 m²
- Bureaux équipés de fibre optique
- Bureaux avec patio intérieur en R+1
- Bureaux à louer/vendre près de Montpellier avec espace paysager
- Bureaux à louer/vendre près de Montpellier avec parking (16 places)
- Bureaux sur site sécurisé
- Bureaux avec hauteur sous plafond de 2.8 mètres
- Bureaux situés en immeuble de bureaux à proximité de Montpellier
- Immeuble de bureaux avec capacité d'accueil de 300 personnes
Les bureaux à louer ou à vendre à Lattes ne se trouvent qu'à 5 minutes de Port Marianne à Montpellier et à 10 minutes de la Gare TGV de Montpellier située en centre-ville.
Plusieurs surfaces de bureaux à louer/vendre proche de Montpellier :
- Bureaux de 96 m² à 397 m²
- Bureaux répartis sur 3 étages (R+1 à R+3)
Prix des bureaux à louer/vendre - Montpellier
Prix des bureaux à louer à proximité de Montpellier, à Lattes : 160€ HT/HC/m²/an
Prix des bureaux à vendre à proximité de Montpellier, à Lattes : Nous contacter
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A709 sortie 31 — Rondelet (construit par l'Etat) Montpellier Ouest 1,9 km
Gare voyageurs
Montpellier Sud de France 3,8 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
5,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
84/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 60/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Lattes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 638 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -31.6 %
Évolution vs N-1
35
Transactions en 2025
33 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Lattes.
16 664
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
5 925
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC Finance / Assurance ~1 500 salariés
- CARREFOUR HYPERMARCHES Commerce ~375 salariés
- SCHNEIDER ELECTRIC FRANCE Industrie manufacturière ~375 salariés
- VORWERK FRANCE DIVISION THERMOMIX Commerce ~375 salariés
- COMMUNE DE LATTES Administration publique ~375 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Services administratifs 3 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
119 411
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.6 %
- Cadres 27.4 %
- Employés 24 %
- Ouvriers 12 %
- Artisans / commerçants 7.1 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+7 645 actifs viennent travailler à Lattes chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 265 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Montpellier 2 356 actifs 30.8 %
-
Castelnau-le-Lez 292 actifs 3.8 %
-
Pérols 236 actifs 3.1 %
-
Villeneuve-lès-Maguelone 220 actifs 2.9 %
-
Saint-Jean-de-Védas 210 actifs 2.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lattes.
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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