À louer – Bureaux et Laboratoires de 208 à 381 m² à Villejuif – Val-de-Marne (94)

Bureaux et Laboratoires de 208 à 381 m² à louer à Villejuif (94)

Situé au cœur du Campus Grand Parc et au pied de l’Institut Gustave Roussy, premier centre européen dédié à la recherche contre le cancer, cet immeuble neuf propose des laboratoires et des bureaux à la location. Conçu pour répondre aux plus hautes exigences des activités de recherche et d’innovation, le bâtiment offre des plateaux lumineux, flexibles et techniquement adaptés (laboratoires L1 et L2, possibilité L3 au 7ᵉ étage), conformes aux dernières normes environnementales.

Les laboratoires disposent d’une charge au sol de 500 kg/m² et d’une hauteur libre de 3,40 m (allège 1 m), tandis que les bureaux bénéficient d’une charge au sol de 350 kg/m² et d’une hauteur de 2,78 m (allège 0,75 m).

Les prestations comprennent notamment : fenêtres ouvrantes avec contact de feuillure, brise-soleil motorisés, groupe de production d’eau glacée à condensation par air, réseau de chaleur urbain, système de ventilation séparé Bureaux/Labos, aire de livraison couverte, terrasse technique réservée aux preneurs, gaines techniques pour réseaux spécifiques, ascenseur et monte-charge.

La division est possible par demi-niveaux (cellules 1&4 et 2&3), et les lots sont livrés bruts, avec un budget d’aménagement intérieur dédié aux preneurs. Une salle commune aménagée au rez-de-chaussée est disponible pour la restauration et les réunions. Un parking public se situe à proximité immédiate.

Surfaces disponibles :

• Rez-de-chaussée : Bureaux – 228 m² et 204 m²
• 1ᵉʳ étage : Laboratoire – 250 m²
• 2ᵉ étage : Bureaux – 248 m² et 334 m²
• 3ᵉ étage : Laboratoires – 227 m², 229 m², 227 m², 208 m²
• 4ᵉ étage : Bureaux – 208 m², 229 m², 227 m², 208 m²
• 5ᵉ étage : Laboratoires – 229 m², 208 m², 227 m², 227 m²
• 6ᵉ étage : Bureaux – 227 m², 208 m², 230 m², 227 m²
• 7ᵉ étage : Laboratoires – 381 m² et 277 m²

Une localisation idéale au cœur du Grand Paris

Idéalement situé à seulement 200 mètres de la gare Villejuif, le site sera desservi dès mi-2026 par les lignes 14 et 15 du Grand Paris Express. Grâce à cette connexion directe, le bâtiment se trouve à 17 minutes de Châtelet-les-Halles, 17 minutes de Pont de Sèvres, et 25 minutes de Noisy-Champs. L’aéroport d’Orly est quant à lui accessible en seulement 10 minutes.

Quel est le prix de location de ces bureaux et laboratoires ?

Le prix de location de ces bureaux et laboratoires est de 350 à 400 € HT HC/m²/an.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.