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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À vendre – Laboratoires de 3 466 m² à Vigoulet-Auzil – Haute-Garonne (31)
À vendre – Laboratoires de 3 466 m² à Vigoulet-Auzil – Haute-Garonne (31)
À vendre – Laboratoires de 3 466 m² à Vigoulet-Auzil – Haute-Garonne (31)
Location Laboratoire

À vendre – Laboratoires de 3 466 m² à Vigoulet-Auzil – Haute-Garonne (31)

Vigoulet-Auzil · 31320 · Haute-Garonne, Occitanie
Surface totale
3 466 m²
Terrain
48 000 m²
Disponibilité
1

Description

Laboratoires de 3 466 m² à louer à proximité de Toulouse (31)

Situé au sud de Toulouse, cet ensemble immobilier à usage de laboratoires et de bureaux est actuellement disponible à la vente. Il se compose de deux bâtiments d’activités en R+1 totalisant 3 466 m², dont 924 m² de bureaux et 1 128 m² de laboratoires fonctionnels.

L’ensemble est implanté sur un foncier de 4,8 hectares, dont plus de 2 hectares restent disponibles pour d’éventuelles extensions ou nouveaux projets. Le site bénéficie également de 142 places de stationnement.

Une localisation idéale dans la périphérie de Toulouse

Situé à une dizaine de minutes de la rocade toulousaine, ce bien se situe sur la commune de Vigoulet-Auzil. Cette localisation offre un positionnement stratégique entre les autoroutes A64 et A61, permettant de rejoindre le centre-ville de Toulouse en environ trente minutes, Carcassonne en moins d’une heure et Tarbes en une heure et demie.

À proximité :

  • Gare de Toulouse Matabiau à 30 minutes
  • Aéroport Toulouse-Blagnac à 25 minutes

Ces laboratoires à vendre vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A64 sortie 37 — Francazal 5,5 km
Gare voyageurs
Pins-Justaret 4,8 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 15,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
59/100
Emplacement correct
Profil évalué : r&d

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 25 % 25/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (31) en 2024. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 529 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 196
Transactions en 2024
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Vigoulet-Auzil.

547
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
89
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • OKTAL SYNTHETIC ENVIRONMENT Information / Communication ~35 salariés
  • COMMUNE DE VIGOULET AUZIL Administration publique ~15 salariés
  • COMMUNE DE VIGOULET AUZIL Enseignement ~15 salariés
  • CLUB HIPPIQUE DE VIGOULET Enseignement ~4 salariés
  • MIAULT TRAVAUX Construction ~2 salariés

Secteurs représentés

  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)
  • Autres services 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Sicoval. Profil R&D — cadres et techniciens (ingénieurs, chercheurs, opérateurs labo).

38 110
Actifs occupés (15-64 ans)
24 131
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
20 220
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 36.4 %
  • Prof. intermédiaires 26.9 %
  • Employés 20.4 %
  • Ouvriers 9.4 %
  • Artisans / commerçants 5.7 %
  • Agriculteurs 0.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+92 actifs viennent travailler à Vigoulet-Auzil chaque jour depuis une autre commune. Dont 58 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Toulouse 19 actifs
  • Castanet-Tolosan 10 actifs
  • Aureville 9 actifs
  • Frouzins 6 actifs
  • Souilhanels 5 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Vigoulet-Auzil. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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