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Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Open space

À louer – Bureaux privatifs de 9 à 26 m² au sein d’un espace de coworking dédié à l’innovation numérique à Saint-Nazaire – Loire-Atlantique (44)

Saint-Nazaire · 44600 · Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Surface totale
26 m²
Divisible dès
9 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux privatifs ou postes en open space au SPi Numérique, espace de coworking dédié au numérique à Saint-Nazaire (44)

À proximité immédiate de la gare et de l’hôtel de ville de Saint-Nazaire, SPi Numérique est un espace de coworking pensé pour les professionnels et les entreprises innovantes du secteur numérique. Plus qu’un simple lieu de travail, SPi Numérique est un véritable lieu de convergence : il combine espaces de travail partagés, bureaux privatifs, salles de réunion et espaces événementiels. Il incarne également une vitrine des filières numériques du territoire.

L’espace propose différentes formules adaptées à tous les profils. Les travailleurs nomades peuvent accéder à plus de 20 postes en open space, tandis que les résidents à plus long terme bénéficient de 10 bureaux privatifs, allant de 9 à 26 m², pouvant accueillir de 1 à 6 postes selon leur configuration. Deux salles de réunion entièrement équipées permettent de recevoir jusqu’à 11 personnes, dans un cadre professionnel et convivial.

SPi Numérique dispose également d’une grande salle de 135 m², privatisable pour l’organisation d’événements. Dotée d’une cuisine, d’un vestiaire et d’une terrasse, elle constitue un lieu idéal pour accueillir des ateliers, des conférences, des afterworks ou toute autre animation rassemblant les acteurs du numérique et les communautés du territoire.

Accessible par badge de 7h30 à 23h00 du lundi au vendredi, le site offre un environnement de travail sécurisé et stimulant, au cœur d’un écosystème dynamique.

Un emplacement idéal dans le centre-ville de Saint-Nazaire

Ce coworking est situé au cœur du Paquebot, un bâtiment emblématique de Saint-Nazaire érigé il y a plus de 30 ans. Ce lieu dynamique accueille divers commerces, ainsi que des acteurs majeurs de l'innovation et de la formation, comme le Blue Lab et le CESI, école d’ingénieurs. Facilement accessible en transports en commun, l’espace se trouve à seulement dix minutes à pied de la gare de Saint-Nazaire.

À proximité :

  • Gare de Saint-Nazaire à 10 minutes à pied
  • Aéroport Nantes Atlantique à 55 minutes

Quel est le prix de location de ces bureaux à Saint-Nazaire ?

Pour répondre aux différents besoins des professionnels, plusieurs formules sont proposées :

  • Nomade
    • Accès à un poste non dédié en open space, à la demi-journée ou à la journée : 10 € HT la demi-journée / 20 € HT la journée
  • Flex Office
    • Poste non dédié en open space avec forfaits à la carte selon votre rythme de travail : 5 jours : 95 € HT / 10 jours : 168 € HT / 1 mois : 195 € HT
  • Office
    • Bureau privatif à partir de 490 € HT par mois, pour une solution plus permanente et personnalisée.
  • Salle de réunion
    • Location à la demi-journée ou à la journée, avec équipement inclus : 90 € HT la demi-journée / 150 € HT la journée
  • Bureau ponctuel 
    • Bureau fermé accessible à l’heure ou pour une durée courte : 18 € HT de l’heure / 50 € HT la demi-journée / 90 € HT la journée

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 37 — Porte de Rennes 47,2 km
Gare voyageurs
Saint-Nazaire 0,9 km
Aéroport commercial
Nantes-Atlantique (NTE) 47,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
80/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 75/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Nazaire en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 954 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +12.4 %
Évolution vs N-1
104
Transactions en 2025
93
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Nazaire.

33 746
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
15 550
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER SAINT NAZAIRE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • CHANTIERS DE L'ATLANTIQUE Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE Administration publique ~1 500 salariés
  • UNION GESTIONNAIRE CLINIQUE MUTUALISTE DE L'ESTUAIRE Santé / Action sociale ~750 salariés
  • AIRBUS ATLANTIC Industrie manufacturière ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE). Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

52 139
Actifs occupés (15-64 ans)
22 709
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
13 448
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.1 %
  • Employés 25.9 %
  • Ouvriers 25.1 %
  • Cadres 15.4 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 0.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+23 713 actifs viennent travailler à Saint-Nazaire chaque jour depuis une autre commune. Dont 12 352 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Pornichet 1 445 actifs
  • Trignac 1 339 actifs
  • Saint-Brevin-les-Pins 1 302 actifs
  • Montoir-de-Bretagne 1 194 actifs
  • Guérande 1 186 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Nazaire.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
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QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Prézégat - Berthauderie - Robespierre
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Saint-Nazaire Loire Estuaire
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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