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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer – Entrepôt de 44 000m² divisible à partir de 6000 m² dans le Nord (59)
À louer – Entrepôt de 44 000m² divisible à partir de 6000 m² dans le Nord (59)
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À louer – Entrepôt de 44 000m² divisible à partir de 6000 m² dans le Nord (59)
Location Entrepôt

À louer – Entrepôt de 44 000m² divisible à partir de 6000 m² dans le Nord (59)

Tilloy-lez-Cambrai · 59554 · Nord, Hauts-de-France
Surface totale
44 000 m²
Divisible dès
6 000 m²
Disponibilité
1

Description

Entrepôt industriel à louer de 44 000m² divisible à partir de 6000m² dans le Nord (59)

Idéalement situé au cœur de Tilloy Lez Cambrai (59), au sein d'une zone d'activités dynamique, vous découvrez un entrepôt de 44 000 m² disponible à la location. Cet espace industriel a été spécialement conçu pour répondre aux besoins des entreprises opérant dans les secteurs de l'industrie, de l'agroalimentaire et de la logistique, offrant ainsi un environnement parfaitement adapté à leurs activités. La superficie totale du site est de 44 000 m², comprenant 42 000 m² d'entrepôt/atelier et 2 000 m² de bureaux.

Caractéristiques techniques :

  • Hauteur maximale : 15 mètres
  • Eau
  • Electricité
  • Gaz naturel
  •  Fibre optique
  • Réseaux Telecom

La zone abrite également plusieurs entreprises renommées, telles que 3M France, Columbia Sportswear, Grupo Antolin, C-LOG, Groupe Beaumanoir, Fleury Michon, LIDL, HOUTCH, ce qui crée un environnement industriel dynamique propice aux partenariats commerciaux.

Position stratégique au cœur d'une région en plein essor

Situé au cœur du département du Nord, dans la région Hauts-de-France, cet entrepôt industriel bénéficie d'une position stratégique et d'une grande accessibilité. Il est directement relié à l'autoroute A2, qui relie Paris à Bruxelles, et se trouve à seulement 5 km de l'autoroute A26, facilitant ainsi les liaisons régionales. De plus, il est à proximité du plus grand parc e-logistique d'Europe, e-Valley, et du futur Canal Seine-Nord Europe.

Accessibilité :

- Gare TGV à proximité

- Gare Fret à 4 km

- Port Maritime de Dunkerque à 140 km

- Port Fluvial de Marquion / Canal Seine Nord à 6 km

- Aéroport international : Lesquin à 55 km, Roissy-CDG à 150 km et Bruxelles-Zaventem à 130 km

Quel est le prix de cet entrepôt industriel à la location ?

Cet entrepôt est disponible à la location au tarif de 65 euros par m², hors taxes et charges.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité ou avez besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe, qui reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Gaz individuel

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A2 sortie 14 — Cambrai (14) 3,2 km
Gare voyageurs
Cambrai 2,6 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 41,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 50/100
  • Vitalité économique 15 % 45/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (59) en 2024. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 829 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
2 839
Transactions en 2024
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Tilloy-lez-Cambrai.

288
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
674
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • 3M FRANCE Industrie manufacturière ~225 salariés
  • SOCIETE D'INNOVATION CULINAIRE Industrie manufacturière ~150 salariés
  • PATATAM Commerce ~35 salariés
  • DV ELECTROMECANIQUE Industrie manufacturière ~35 salariés
  • TOUSSAINT 59 Commerce ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 7 gros employeur(s)
  • Commerce 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Cambrai. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

30 543
Actifs occupés (15-64 ans)
16 534
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
7 118
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 27.2 %
  • Prof. intermédiaires 27.2 %
  • Ouvriers 26.9 %
  • Cadres 12.1 %
  • Artisans / commerçants 5.6 %
  • Agriculteurs 1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+922 actifs viennent travailler à Tilloy-lez-Cambrai chaque jour depuis une autre commune. Dont 545 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Cambrai 142 actifs
  • Marcoing 41 actifs
  • Neuville-Saint-Rémy 41 actifs
  • Proville 30 actifs
  • Escaudœuvres 25 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Tilloy-lez-Cambrai.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand-Hainaut Douaisis Cambrésis
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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