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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer – Entrepôt Logistique de 1 545 m² à proximité de Châteauroux – Indre (36)
À louer – Entrepôt Logistique de 1 545 m² à proximité de Châteauroux – Indre (36)
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Location Entrepôt

À louer – Entrepôt Logistique de 1 545 m² à proximité de Châteauroux – Indre (36)

Le Poinçonnet · 36330 · Indre, Centre-Val de Loire
Surface totale
1 545 m²
Terrain
11 000 m²
Hauteur utile
4,0 m
Disponibilité
1

Description

Entrepôt Logistique de 1 545 m² à louer à Le Poinçonnet (36)

À louer, hall de 1 545 m² disponible à partir de mi-juillet 2025 au sein d’un site de 58 000 m² implanté sur un terrain de 11 hectares. Situé au cœur d’une zone industrielle et commerciale, ce hall bénéficie d’une excellente visibilité sur la RD943 et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.

Le hall, livré clos et couvert, offre une hauteur sous plafond de 4,5 mètres et dispose d’une grande porte sectionnelle. Il est conçu avec une structure à double peau, prévoit la possibilité d’installation de RIA, et peut être aménagé sur mesure selon l’activité envisagée. Les sanitaires sont séparés hommes et femmes, chacun équipé d’une douche, et une kitchenette est également intégrée.

Le bâtiment est entouré d’espaces verts entièrement réaménagés, et bénéficie de 8 places de parking en façade et 45 places supplémentaires sur le parking adjacent.

Un emplacement stratégique à proximité de Châteauroux

Idéalement localisé au cœur d'une zone industrielle et commerciale dynamique, ce bâtiment entièrement réhabilité bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de multiples infrastructures de transport. Il dispose d’une desserte ferroviaire avec la ligne Paris - Orléans - Limoges - Toulouse, dont la gare de Châteauroux se trouve à seulement 3 kilomètres.

L'autoroute A20, reliant Paris à Toulouse, est accessible en seulement 10 minutes via la rocade Est, offrant ainsi une connectivité rapide vers des destinations nationales majeures. De plus, cette autoroute est reliée à l'A71, reliant Clermont-Ferrand à Lyon, ainsi qu'à l'A85, desservant Tours et Nantes. La proximité de la RD 951, en direction de Poitiers, complète cette accessibilité remarquable.

À proximité :

  • Gare de Châteauroux à 10 minutes
  • Aéroport de Bourges à 1h

Cet entrepôt disponible à la location vous intéresse ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Double peau
  • Isolation · Toiture isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A71 sortie 8 — St.Amand-Montrond 56,3 km
Gare voyageurs
Châteauroux 5,2 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF) 105,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
80/100
Excellent emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Le Poinçonnet en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

246 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -84.4 %
Évolution vs N-1
8
Transactions en 2025
607 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Le Poinçonnet.

1 902
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
1 700
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • AUCHAN HYPERMARCHE Commerce ~375 salariés
  • EUROSTYLE SYSTEMS CHATEAUROUX Industrie manufacturière ~150 salariés
  • LEROY MERLIN FRANCE Commerce ~150 salariés
  • EUROSTYLE SYSTEMS TECH CENTER FRANCE Industrie manufacturière ~150 salariés
  • EUROCAST CHATEAUROUX Industrie manufacturière ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Châteauroux Métropole. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

27 601
Actifs occupés (15-64 ans)
14 188
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
6 827
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.6 %
  • Prof. intermédiaires 29.2 %
  • Ouvriers 20.8 %
  • Cadres 14.1 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 449 actifs viennent travailler à Le Poinçonnet chaque jour depuis une autre commune. Dont 927 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Châteauroux 412 actifs
  • Déols 115 actifs
  • Ardentes 107 actifs
  • Saint-Maur 41 actifs
  • Étrechet 33 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Le Poinçonnet.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Châteauroux – Buzançais – Argenton
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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