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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer – Entrepôt Logistique de 7 275 m² à proximité de Reims – Marne (51)
Location Entrepôt

À louer – Entrepôt Logistique de 7 275 m² à proximité de Reims – Marne (51)

Saint-Léonard · 51500 · Marne, Grand Est
Surface totale
7 275 m²
Hauteur utile
5,5 m
Disponibilité
1

Description

Entrepôt Logistique de 7 275 m² dans la périphérie de Reims, à Saint-Léonard (51)

À seulement 10 minutes au sud-est du cœur de Reims, dans la commune de Saint-Léonard, découvrez ce spacieux entrepôt logistique de 7 275 m², disponible à la location à la fin de l'année 2024.

Ce bâtiment offre une cellule de stockage traversante dotée d'une hauteur utile de 5,5 mètres, accompagnée de 12 quais niveleurs, répartis en 5 sur la façade nord et 7 sur la façade sud. Restructuré en 2015, il bénéficie toujours de la garantie décennale, est isolé en double peau et équipé d'un système de chauffage aérothermes.

De plus, ce site comprend également 300 m² de bureaux et un parking pouvant accueillir jusqu'à 24 véhicules.

Une localisation idéale à proximité de Reims

Située à seulement 15 minutes de Reims, dans le département de la Marne, la commune de Saint-Léonard constitue un choix idéal pour les entreprises à la recherche de locaux d'activités. Sa position géographique stratégique en fait une zone particulièrement attrayante, avec un accès facile aux principaux axes de circulation tels que la D980 et l'autoroute A4, qui relie Paris à Strasbourg.

À proximité :

  • Gare de Reims à 20 minutes
  • Aéroport de Reims-Prunay à 20 minutes
  • Centre-ville de Reims à 15 minutes

Quel est le prix de location de cet entrepôt logistique ?

Le prix de location annuel de ce bien est de 400 000 € HT/HC soit 55 €/m²/an.

La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 19 597 €.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Parking · VL
  • Isolation · Double peau
  • Isolation · Toiture isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A344 — Reims - Cormontreuil 2,4 km
Gare voyageurs
Reims Maison Blanche 5,6 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 115,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
70/100
Bon emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 30/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (51) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 882 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
505
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Léonard.

171
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
503
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • IDVERDE Services administratifs ~75 salariés
  • STEELCASE Transports / Logistique ~35 salariés
  • FRAIKIN FRANCE Services administratifs ~35 salariés
  • MINERIS Transports / Logistique ~35 salariés
  • MK ENERGIES Construction ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Reims. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

121 543
Actifs occupés (15-64 ans)
54 651
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
43 166
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28 %
  • Employés 26.5 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 18.4 %
  • Artisans / commerçants 5.6 %
  • Agriculteurs 1.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+257 actifs viennent travailler à Saint-Léonard chaque jour depuis une autre commune. Dont 150 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Reims 87 actifs
  • Cormontreuil 10 actifs
  • Mourmelon-le-Grand 10 actifs
  • Taissy 10 actifs
  • Witry-lès-Reims 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Léonard.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Reims
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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