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À louer – Laboratoire Culinaire de 585 m² à Gennevilliers – Hauts-de-Seine (92)
Gennevilliers · 92230 · Hauts-de-Seine, Île-de-FranceSurface totale
585 m²
Disponibilité
1
Description
Laboratoire culinaire disponible à la location à Gennevilliers (92)
Situé à proximité de Paris, dans la commune de Gennevilliers, ce laboratoire culinaire de 585 m² est disponible à la location. Entièrement équipé, il vous offre la possibilité de reprendre les installations du précédent locataire, sous réserve de négociation. Parmi ces équipements figurent des chambres froides positives et négatives ainsi que des cuisines professionnelles.
Une localisation stratégique à Gennevilliers
Idéalement situé au cœur d’une zone d’activités stratégique, ce laboratoire bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des autoroutes A86 et A15. La zone est également très bien desservie par les transports en commun locaux et le réseau Transilien. La gare de Gennevilliers, sur la ligne du RER C, est accessible en une vingtaine de minutes à pied.
À proximité :
- Arrêt RER C Gennevilliers à 20 minutes à pied
- Arrêt de Tram T1 Gennevilliers à 20 minutes à pied
- Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 20 minutes
Quel est le prix de location de ce laboratoire ?
Ce laboratoire culinaire est proposé avec un droit au bail de 250 000 €. Le loyer annuel s’élève à 96 525 € HTHC, soit 165 € par m² HTHC.
À cela s’ajoutent des charges annuelles estimées à 10 939,50 € HT (18,70 €/m²/an HT) ainsi qu’une taxe foncière de 16,84 €/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Laboratoire équipé
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 11,6 km
Gare voyageurs
Gennevilliers 1,4 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
20,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
90/100
Excellent emplacement
Profil évalué : r&d
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Gennevilliers en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 640 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -3.3 %
Évolution vs N-1
15
Transactions en 2025
208 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Gennevilliers.
25 235
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
19 125
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE GENNEVILLIERS Administration publique ~3 500 salariés
- THALES SIX GTS FRANCE SAS Industrie manufacturière ~3 500 salariés
- GROUPE LA BRENNE Services administratifs ~3 500 salariés
- PRISMA MEDIA Information / Communication ~1 500 salariés
- UP COOP Finance / Assurance ~750 salariés
Secteurs représentés
- Services administratifs 6 gros employeur(s)
- Information / Communication 3 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Profil R&D — cadres et techniciens (ingénieurs, chercheurs, opérateurs labo).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+36 839 actifs viennent travailler à Gennevilliers chaque jour depuis une autre commune. Dont 22 732 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Asnières-sur-Seine 1 626 actifs 4.4 %
-
Argenteuil 1 282 actifs 3.5 %
-
Colombes 992 actifs 2.7 %
-
Saint-Denis 983 actifs 2.7 %
-
Clichy 832 actifs 2.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Gennevilliers.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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