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À louer – Local d’Activités de 170 m² à Brive-la-Gaillarde – Corrèze (19)
Brive-la-Gaillarde · 19100 · Corrèze, Nouvelle-AquitaineSurface totale
170 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
À louer – Local d’Activités de 170 m² à Brive-la-Gaillarde – Corrèze (19)
Situé à l’ouest de Brive-la-Gaillarde, découvrez ce local d’activités de 170 m² faisant partie d’un ensemble immobilier d’une surface totale de 3 618 m².
L’entrepôt se trouve dans une zone dynamique à proximité de grandes enseignes. Le local dispose d’un coin bureau avec chauffage électrique, de sanitaire, d’une salle de repos et d’une mezzanine pour stockage.
Le sol de l’entrepôt est en dalle de béton. Celui des bureaux est en parquet.
L’accès au local se fait par une porte manuelle électrique de 2,5x2,5 m.
Un parking mutualisé avec les sociétés attenantes est aussi mis à disposition.
Une localisation idéale à Brive-la-Gaillarde
La région Nouvelle Aquitaine dans laquelle se trouve ce bien est située sur la partie Sud-Ouest de la France, à proximité de Bordeaux. Réel atout économique en croissance, la région bénéficie d’une position stratégique sur le corridor logistique Nord-Sud Européen. Avec ses 11 aéroports, dont 7 internationaux, ou encore ses 11 autoroutes offrant l’accès à l’Espagne et au reste de la France, la région possède une localisation parfaite pour y établir vos locaux.
Le local dispose d’une localisation idéale à proximité des autoroutes A20 (axe Toulouse/Paris) et A89 (axe Bordeaux/Lyon).
À proximité :
- Toulouse et Bordeaux à 2h15
- Aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne à 25 minutes
Quel est le prix de location de ce local d’activités ?
Ce local est proposé à la location au prix annuel de 8 136 € HT HC.
Conditions de location
- Type de bail : bail commercial 9 ans
- Charges : consommation d’électricité réglée directement par le preneur, consommation d’eau et l’entretien extérieur refacturés par le bailleur au preneur sur présentation de facture.
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
- Chauffage · Électricité individuelle
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 19 — Brive Ouest 5,2 km
Gare voyageurs
Brive-la-Gaillarde 0,9 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG)
82,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 30/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Brive-la-Gaillarde en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 359 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -15.9 %
Évolution vs N-1
92
Transactions en 2025
121 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Brive-la-Gaillarde.
28 988
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
8 175
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DUBOIS BRIVE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- COMMUNE DE BRIVE LA GAILLARDE Administration publique ~1 500 salariés
- COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU BASSIN DE BRIVE Administration publique ~750 salariés
- PHOTONIS FRANCE Industrie manufacturière ~375 salariés
- SNCF RESEAU Transports / Logistique ~375 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Administration publique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Bassin de Brive. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
43 248
Actifs occupés (15-64 ans)
22 292
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
10 587
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.9 %
- Prof. intermédiaires 27.2 %
- Ouvriers 22.6 %
- Cadres 13.4 %
- Artisans / commerçants 8 %
- Agriculteurs 1.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+16 336 actifs viennent travailler à Brive-la-Gaillarde chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 111 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Malemort 1 312 actifs 8 %
-
Saint-Pantaléon-de-Larche 1 174 actifs 7.2 %
-
Ussac 890 actifs 5.4 %
-
Cosnac 609 actifs 3.7 %
-
Allassac 511 actifs 3.1 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Brive-la-Gaillarde.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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