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Saint-Martin-sur-le-Pré · 51520
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À louer – Local d’activités de 459 m² à Saint-Memmie – Marne (51)
Saint-Memmie · 51470 · Marne, Grand EstSurface totale
459 m²
Disponibilité
1
Description
Local d’activités de 459 m² à proximité de Châlons-en-Champagne (51)
Situé dans la zone industrielle de Saint-Memmie, ce local d'activités de 459 m² offre un espace fonctionnel comprenant un entrepôt, deux bureaux, un sanitaire et un espace de rangement. Le site bénéficie également d’un parking adapté aux véhicules légers et poids lourds.
Une localisation idéale dans la Marne
La commune de Saint-Memmie bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate des autoroutes A26 et A4, facilitant ainsi les déplacements. Reims est accessible en moins de 40 minutes, tandis que Troyes se trouve à environ 1 heure de route.
À proximité :
- Gare de Reims à 35 minutes
- Gare de Troyes à 1h
- Aéroport de Reims-Champagne à 30 minutes
Quel est le prix de location de ce local d'activités ?
Ce bien est proposé à la location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ou professionnel, au loyer annuel de 31 000 € HT HC/an.
Les charges s’élèvent à 9 000 € HT/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 17 — Saint Gibrien (17) 7,4 km
Gare voyageurs
Châlons-en-Champagne 2,4 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
134,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 60/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (51) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 882 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
505
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Memmie.
2 026
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
940
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE SAINT MEMMIE Administration publique ~75 salariés
- BRICO DEPOT Commerce ~75 salariés
- COLLEGE JEAN MOULIN Enseignement ~75 salariés
- COLAS FRANCE Construction ~75 salariés
- ASS GESTION INSERTION COMMUNAUTE AGLOMER Santé / Action sociale ~75 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 8 gros employeur(s)
- Construction 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Châlons-en-Champagne. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
32 006
Actifs occupés (15-64 ans)
17 626
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
7 271
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32 %
- Prof. intermédiaires 25.2 %
- Ouvriers 23.1 %
- Cadres 14 %
- Artisans / commerçants 4.5 %
- Agriculteurs 1.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 199 actifs viennent travailler à Saint-Memmie chaque jour depuis une autre commune. Dont 622 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Châlons-en-Champagne 410 actifs 34.2 %
-
Sarry 64 actifs 5.3 %
-
Fagnières 50 actifs 4.2 %
-
Reims 45 actifs 3.8 %
-
Courtisols 40 actifs 3.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Memmie.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
