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Locaux industriels
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À louer – Local Industriel de 1 364 m² à Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne · 93330 · Seine-Saint-Denis, Île-de-FranceSurface totale
1 364 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location de locaux industriels de 1 364 m² à Neuilly-sur-Marne en Seine-Saint-Denis (93)
Vous cherchez où installer des locaux industriels ? Découvrez cette opportunité en région Île-de-France. Idéalement implantés, ce site en bon état bénéficiera de l'attractivité de Noisy-le-Grand, de Chelles et de Fontenay-sous-Bois. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier.
Des locaux industirels idéalement situés à Neuilly-sur-Marne
Proposés à la location, ces locaux industriels tirent avantage d'un accès ferroviaire et aéroportuaire ainsi que d'un emplacement idéal pour une entreprise à la recherche d'un site à proximité de Neuilly-sur-Marne. Ces lieux se situent proche de Noisy-le-Grand, de Chelles et de Fontenay-sous-Bois.
À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle et de Paris-Le-Bourget
- les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV et de Paris Est
- les gares de Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise, de La Plaine Stade de France-Saint-Denis-Aubervilliers et de Goussainville
À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Orly
- les gares TGV de Massy TGV, de Paris Montparnasse Hall 1 & 2 et de Massy-Palaiseau
- les gares d'Épinay-sur-Seine Tram 11 Express, de Bailly et de Fontaine-le-Port
À moins de 100 km :
- l'aéroport de Beauvais-Tille
- la gare TGV de Mantes-la-Jolie
- les gares de Coulommiers, de Chaumont-en-Vexin et des Clairières de Verneuil
Des lieux aménagés
Idéalement implantés au sein de la zone d’activité des Chanoux à Neuilly-Sur-Marne, des locaux industriels sont à louer. Sur une superficie totale de 1 364 m², ces locaux industriels sont dotés de portes sectionnelles et de la fibre optique pour un accès haut débit à internet. Ils sont équipés également d'un chauffage électricité à l'individuel. Le bien englobe des bureaux d'une superficie de 267 m² situés au premier étage du bâtiment. Ils bénéficient d'une luminosité attractive grâce aux faux plafonds.
À l'extérieur, un parking véhicules légers est utilisable par les clients et les salariés.
Quel loyer à prévoir pour ces lieux ?
Le loyer est fixé à 85 €/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
- Chauffage · Électricité individuelle
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 2,7 km
Gare voyageurs
Le Chénay Gagny 2,9 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
17,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
67/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 35 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Neuilly-sur-Marne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 609 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -30 %
Évolution vs N-1
10
Transactions en 2025
365 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Neuilly-sur-Marne.
15 071
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
7 325
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- ETS PUBLIC DE SANTE DE VILLE-EVRARD Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE Administration publique ~750 salariés
- EIFFAGE GENIE CIVIL Construction ~750 salariés
- AUCHAN HYPERMARCHE Commerce ~375 salariés
- SEPUR Eau / Déchets ~225 salariés
Secteurs représentés
- Enseignement 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 102 436
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+6 331 actifs viennent travailler à Neuilly-sur-Marne chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 356 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Chelles 402 actifs 6.3 %
-
Noisy-le-Grand 396 actifs 6.3 %
-
Gagny 395 actifs 6.2 %
-
Neuilly-Plaisance 232 actifs 3.7 %
-
Le Perreux-sur-Marne 182 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Neuilly-sur-Marne.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
