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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer – Local industriel de 2 150 m² à Saint-Martin-sur-le-Pré – Marne (51)
Location Locaux d'activité

À louer – Local industriel de 2 150 m² à Saint-Martin-sur-le-Pré – Marne (51)

Saint-Martin-sur-le-Pré · 51520 · Marne, Grand Est
Surface totale
2 150 m²
Terrain
4 000 m²
Hauteur utile
9,0 m
Disponibilité
1

Description

Local industriel de 2 150 m² à proximité de Châlons-en-Champagne (51)

À Saint-Martin-sur-le-Pré, découvrez ce local industriel de 2 150 m² implanté sur un terrain de 4 000 m². Il se compose d’un entrepôt de 1 300 m² offrant une hauteur sous plafond de 9 mètres, idéal pour le stockage ou la logistique, ainsi que d’un atelier de 600 m² bénéficiant également d’une hauteur de 9 mètres.

Les bureaux, répartis sur deux niveaux pour une surface totale de 250 m², complètent l’ensemble, accompagné de sanitaires.

Une localisation idéale à proximité de Châlons-en-Champagne

Situé en périphérie de Châlons-en-Champagne, Saint-Martin-sur-le-Pré bénéficie d’un emplacement stratégique en bordure de la N44, un axe majeur de circulation. À moins de 10 minutes, le nœud autoroutier A4/A26.

À proximité :

  • Gare de Châlons-en-Champagne à 11 minutes
  • L'aéroport XCR de Vatry à 20 minutes

Quel est le prix de location de ce local industriel ?

Ce bien est proposé à la location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ou professionnel, au loyer annuel de 30 € HT HC/m²/an pour l’entrepôt et 45 € HT/m²/an pour les bureaux.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A26 sortie 17 — Saint Gibrien (17) 4,0 km
Gare voyageurs
Châlons-en-Champagne 2,5 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 130,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 60/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Martin-sur-le-Pré en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 806 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +496 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
515 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Martin-sur-le-Pré.

1 006
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
2 380
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LUSTRAL Services administratifs ~375 salariés
  • SOCIETE COOPERATIVE D'APPROVISIONNEMENT PARIS-EST Commerce ~375 salariés
  • FEDERATION FAMILLE RURALE Santé / Action sociale ~375 salariés
  • SILICEO Construction ~150 salariés
  • FM FRANCE Transports / Logistique ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Châlons-en-Champagne. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

32 006
Actifs occupés (15-64 ans)
17 626
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
7 271
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 32 %
  • Prof. intermédiaires 25.2 %
  • Ouvriers 23.1 %
  • Cadres 14 %
  • Artisans / commerçants 4.5 %
  • Agriculteurs 1.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 118 actifs viennent travailler à Saint-Martin-sur-le-Pré chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 294 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Châlons-en-Champagne 672 actifs
  • Saint-Memmie 156 actifs
  • Reims 90 actifs
  • Fagnières 75 actifs
  • Sarry 69 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Martin-sur-le-Pré.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Pays de Châlons
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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