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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité
Réf. 946481

À louer – locaux d’activité non divisibles de 665 m² à Lunel-Viel, proche de Montpellier (34)

Lunel-Viel · 34400 · Hérault, Occitanie
Surface totale
665 m²
Disponibilité
1

Description

Location de locaux d'activité non divisibles de 665 m² à Lunel-Viel, dans l'Hérault (34)

En Occitanie, découvrez l'opportunité offerte par ces locaux d'activité. Idéalement installés, à moins d'une heure de Montpellier et de Nîmes, ces lieux en bon état offrent à votre entreprise une localisation parfaite pour le développement de vos activités. Nous restons à votre écoute pour tout besoin d'information.

Des locaux d'activité à Lunel-Viel

Proposés à la location, ces locaux d'activité bénéficient d'une accessibilité par bateau, par l'avion et par le train ainsi que d'un parfait emplacement pour une entreprise à la recherche d'un site à proximité de Lunel-Viel. Ce site se situe proche de Montpellier et de Nîmes.

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Montpellier-Mediterranee
  • les gares de Lunel-Viel, de Valergues-Lansargues et de Lunel

À moins de 50 km :

  • l'aéroport de Nimes-Garons-
  • les gares TGV de Montpellier Sud de France, de Montpellier Saint-Roch et de Nîmes
  • les gares de Vauvert, de Uchaud et des Mazes le Crès

À moins de 100 km :

  • les aéroports de Beziers-Vias et d'Avignon-Caumont
  • les gares TGV de Sète, de Nîmes Pont-du-Gard et d'Arles
  • le port de Sète
  • les gares de Salindres, de Jonquières et Saint-Vincent et de Grand-Combe la Pise

Caractéristiques du bien

Ces locaux d'activité non divisibles de 665 m², situés sur la commune de Lunel-Viel en région Occitanie, sont disponibles à la location. Ce bien est équipé d'un accès VL et PL, d'une aire de manœuvre, d'une climatisation réversible et d'une porte sectionnelle de plain pied. Au sein d'un immeuble récent, ces locaux d'activités comprennent également une surface de bureaux.

Quel loyer pour ces locaux ?

Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel ; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce. 

Caractéristiques techniques

  • Porte sectionnelle
  • Climatisation
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A9 sortie 27 — Lunel 3,4 km
Gare voyageurs
Lunel-Viel 0,4 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 15,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 60/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (34) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 691 €/m²
Prix de vente médian /m²
Évolution vs N-1
1 571
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lunel-Viel.

2 806
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
580
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE LUNEL-VIEL Administration publique ~75 salariés
  • PLUSDEPC Commerce ~75 salariés
  • HAIFA FRANCE Commerce ~35 salariés
  • MUTUELLE NATIONALE DU BIEN VIEILLIR-MBV Santé / Action sociale ~35 salariés
  • OCTAV Eau / Déchets ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Lunel Agglo. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

20 366
Actifs occupés (15-64 ans)
9 661
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
5 376
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.4 %
  • Employés 26.9 %
  • Ouvriers 20.6 %
  • Cadres 15.1 %
  • Artisans / commerçants 9.4 %
  • Agriculteurs 0.9 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+742 actifs viennent travailler à Lunel-Viel chaque jour depuis une autre commune. Dont 352 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Lunel 109 actifs
  • Montpellier 72 actifs
  • Marsillargues 44 actifs
  • Valergues 29 actifs
  • Saint-Just 25 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lunel-Viel.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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