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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Local d’activité de 300 m² à louer proche de Montpellier
Local d’activité de 300 m² à louer proche de Montpellier
Local d’activité de 300 m² à louer proche de Montpellier
Location Locaux d'activité
Réf. 801273

Local d’activité de 300 m² à louer proche de Montpellier

Saint-Georges-d'Orques · 34680 · Hérault, Occitanie
Surface totale
300 m²
Terrain
200 m²
Hauteur utile
7,0 m
Disponibilité
1

Description

Louer un local d'activité de  300 m² proche de Montpellier dans l'Hérault (34)

Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier pour votre activité? Nous vous proposons dans cette annonce, une opportunité en région Occitanie.

Une accessibilité stratégique

Le bien immobilier se trouve à 10 minutes de l'autoroute A709. De plus 3 lignes de bus sont à moins de 5 minutes, 2 gares TGV sont situés à moins de 20 minutes des lieux. L'aéroport Montpellier Méditerranée se trouve à 20 minutes du local. 

Un local d'activité fonctionnel

D'une surface totale de 300 m², sur un terrain de 200 m² . Le bâtiment dispose d'une Hauteur Sous Plafond de  7m et il est équipé d'une porte sectionnelle électrique.

Quel est le prix de la location du bien?

Le prix du loyer  HC / m2 / an est de 80€. Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques

  • Porte sectionnelle
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A709 sortie 32 — Saint-Jean-de-Vedas 6,6 km
Gare voyageurs
Montpellier Saint-Roch 8,0 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 15,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
55/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Georges-d'Orques en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 337 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +78.4 %
Évolution vs N-1
14
Transactions en 2025
46 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Georges-d'Orques.

3 970
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
1 100
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • JUST FRANCE Commerce ~225 salariés
  • RAZEL-BEC Construction ~150 salariés
  • COMMUNE DE SAINT-GEORGES-D ORQUES Administration publique ~150 salariés
  • FOYER NOTRE DAME DU BON ACCUEIL Santé / Action sociale ~75 salariés
  • LES BISCUITS DE MEL Industrie manufacturière ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 7 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
75 448
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Cadres 27.4 %
  • Employés 24 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 004 actifs viennent travailler à Saint-Georges-d'Orques chaque jour depuis une autre commune. Dont 455 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montpellier 210 actifs
  • Juvignac 81 actifs
  • Pignan 45 actifs
  • Saint-André-de-Sangonis 35 actifs
  • Saint-Paul-et-Valmalle 26 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Saint-Georges-d'Orques. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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