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Locaux industriels
Saint-Germain-des-Fossés · 03260
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À louer – locaux industriels non divisibles de 1 845 m² à Rosny-sous-Bois (93)
Rosny-sous-Bois · 93110 · Seine-Saint-Denis, Île-de-FranceSurface totale
1 845 m²
Hauteur utile
4,5 m
Charge au sol
1t/m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location de locaux industriels non divisibles de 1 845 m² à Rosny-sous-Bois, en Seine-Saint-Denis (93)
En Île-de-France, découvrez l'opportunité que vous offrent ces locaux industriels. À moins de 45 minutes du 11ème arrondissement, du 19ème arrondissement et du 20ème arrondissement de Paris, ces lieux en bon état proposent à votre entreprise un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier professionnel.
Des locaux industriels idéalement situés à proximité de Paris
Ces locaux industriels à louer vous garantissent un accès ferroviaire et aéroportuaire ainsi qu'un emplacement de choix à côté du super-périphérique parisien (A86).
À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Charles-De-Gaulle à 45 minutes environ
- les gares TGV de Paris Gare de Lyon, de Paris Est et de Paris Gare du Nord à 45 minutes environ
- les gares de Rosny-sous-Bois à moins de 10 minutes
À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Orly et de Paris-Issy-Les-Moulineaux à moins d'une heure
- les gares TGV de Massy TGV, de Massy-Palaiseau et de Marne-la-Vallée Chessy à 1 heure environ
Un site en bon état
Ces locaux industriels non divisibles de 1 845 m², situés sur la commune de Rosny-sous-Bois en région Ile-de-France, sont disponibles à la location. Au sein de la zone d'activités Montgolfier, ce bien se compose de deux espaces d'activités d'une superficie de 630 m² et de 765 m², ainsi que d'un plateau de bureaux. Ces locaux en bon état, sont équipés d'une hauteur libre de 4,50 mètres, d'une charge au sol de 1t/m².
Quel est le loyer de ces locaux industriels en région Île-de-France ?
Le prix de location est fixé à 60 € HT/HC/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 6,4 km
Gare voyageurs
Rosny-sous-Bois 0,5 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
15,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
67/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 35 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Rosny-sous-Bois en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 784 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +6.4 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
150 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Rosny-sous-Bois.
25 056
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
6 825
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS Administration publique ~1 500 salariés
- MAITRISE ET CONTROLE DES TECHNIQUES DE SECURITE PARISIENS Services administratifs ~750 salariés
- LEROY MERLIN FRANCE Commerce ~375 salariés
- MONDIAL PROTECTION Services administratifs ~375 salariés
- CARREFOUR HYPERMARCHES Commerce ~375 salariés
Secteurs représentés
- Services administratifs 7 gros employeur(s)
- Commerce 5 gros employeur(s)
- Administration publique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 102 436
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+11 728 actifs viennent travailler à Rosny-sous-Bois chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 001 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Montreuil 617 actifs 5.3 %
-
Noisy-le-Sec 519 actifs 4.4 %
-
Bondy 403 actifs 3.4 %
-
Villemomble 381 actifs 3.2 %
-
Gagny 346 actifs 3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Rosny-sous-Bois.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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