Vente
Locaux industriels
Cleurie · 88120
Réseau Geolink
Hubs métier Filières et marchés
- Immo Immobilier d'entreprise Vous êtes ici
- Invest Investissement
- Agri Agriculture & ruralité
- Tourism Tourisme & destinations Bientôt
- Innov Innovation Bientôt
- Proxim Services de proximité Bientôt
Corporate Sites institutionnels
IA Agent IA Geolink
Réf.
12668
À louer ou à vendre – Bâtiment industriel de 22,800 m² à Châteauroux – Indre (36)
Châteauroux · 36000 · Indre, Centre-Val de LoireSurface totale
22 800 m²
Hauteur utile
7,2 m
Disponibilité
1
Description
À louer ou à vendre - Bâtiment industriel de 22,800 m² à Châteauroux - Indre (36)
Implanté sur la zone industrielle Le Buxerioux à Châteauroux Métropole (36000) découvrez ce bâtiment industriel de 22,800 m² disponible à la vente et à la location. Ce site stratégique offre des infrastructures exceptionnelles pour répondre aux besoins logistiques et opérationnels les plus exigeants.
Ce bâtiment industriel offre une distribution optimale des surfaces, comprenant un entrepôt de 22,800 m², une mezzanine de 5,540 m², des bureaux sur deux niveaux totalisant 240 m².
En plus vous pouvez bénéficier de :
- De locaux sociaux et divers au sous-sol de 900 m²
- Un Local de charge 424 m²
- De locaux annexes de 826 m²
- 11 portes de quai avec niveleurs, 2 accès compacteurs extérieurs, 4 trappes d’accès
- 1 accès plain-pied latéral
- Une hauteur sous fermes 7,20 m et sous toiture de 8,10 m à 8,35 m
- Une charpente métallique
- Un sprinkler ESFR selon référentiel APSAD R1 et RIA
- Un chauffage aérothermes eau chaude avec chaufferie gaz
- Une alarme anti-intrusion, télésurveillance
Caractéristique extérieures :
- ICPE : régime enregistrement au titre de la rubrique 1510 et déclaration au titre des rubriques 2663.2 et 2910-A
- site clos et indépendant : clôture, portail, barrière d’accès commandée depuis un poste de garde
Un emplacement stratégique à Châteauroux (36)
La ville de Châteauroux (36) bénéficie d'une excellente connectivité routière et ferroviaire, offrant ainsi une accessibilité optimale pour vos déplacements et échanges commerciaux.
Situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Châteauroux et de sa gare, et à 15 minutes de l'autoroute A20 reliant Paris à Toulouse, via une rocade 2x2 voies, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal.L'A20 offre des connexions rapides vers d'autres autoroutes importantes, facilitant ainsi les déplacements régionaux et nationaux.De plus, un arrêt de bus à proximité assure des liaisons gratuites vers le centre-ville en seulement 15 minutes, facilitant ainsi l'accès pour le personnel et les visiteurs
En ce qui concerne les transports ferroviaires, la gare de Châteauroux est un point central, offrant des liaisons vers de nombreuses destinations à travers la France.
À proximité :
- Gare de Châteauroux à 10 minutes
- Gare de Tours : environ 1 heure et 30 minutes
- Gare de Limoges : environ 2 heures
- Bourges à 1h15 minutes
- Aéroport Paris Charles de Gaulle à environ 3 heures et 30 minutes
Quel est le prix de ce bâtiment industriel ?
Pour connaître le prix de ce bâtiment industriel et pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter notre équipe dédiée, prête à répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 6 — Vierzon Est 55,0 km
Gare voyageurs
Châteauroux 1,0 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF)
100,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 35 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Châteauroux en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 295 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +24.6 %
Évolution vs N-1
56
Transactions en 2025
100 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Châteauroux.
20 422
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
7 575
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE CHATEAUROUX - LE BLANC Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- CHATEAUROUX METROPOLE Administration publique ~750 salariés
- DEPARTEMENT DE L'INDRE Administration publique ~750 salariés
- COMMUNE DE CHATEAUROUX Administration publique ~750 salariés
- ARMATIS CENTRE Services administratifs ~375 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 8 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Châteauroux Métropole. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
27 601
Actifs occupés (15-64 ans)
13 806
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
6 827
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 30.6 %
- Prof. intermédiaires 29.2 %
- Ouvriers 20.8 %
- Cadres 14.1 %
- Artisans / commerçants 5 %
- Agriculteurs 0.7 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+12 587 actifs viennent travailler à Châteauroux chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 841 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Le Poinçonnet 1 278 actifs 10.2 %
-
Déols 1 255 actifs 10 %
-
Ardentes 603 actifs 4.8 %
-
Saint-Maur 575 actifs 4.6 %
-
Villedieu-sur-Indre 407 actifs 3.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Châteauroux.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
Autres locaux industriels en Indre
Toutes les annonces
Vente
Locaux industriels
Montceau-les-Mines · 71300
À vendre – Bâtiment industriel de 650 m² à Montceau-les-Mines – Saône-et-Loire (71)
Location
Locaux industriels
Liffol-le-Grand · 88350
À vendre ou à louer – Bâtiment industriel de 10 000 m² à Liffol-le-Grand – Vosges (88)
Location
Locaux industriels
Bournezeau · 85480