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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – plateau de bureaux de 740 m² à Montfermeil

Montfermeil · 93370 · Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Surface totale
740 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location de plateau de bureaux à Montfermeil, en Seine-Saint-Denis (93)

Nous vous proposons un plateau de bureaux à Montfermeil, en Île-de-France. À moins d'une heure de Chelles, de Bondy et de Noisy-le-Grand, ce site en bon état propose à votre entreprise un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Plateau de bureaux idéalement situé à proximité de la future gare du Grand Paris Express de Clichy-Montfermeil

Ces espaces à louer garantissent à votre entreprise un accès aéroportuaire et ferroviaire ainsi qu'un emplacement de choix proche de Chelles, de Bondy et de Noisy-le-Grand.

À moins de 20 km :

  • les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle et de Paris-Le-Bourget
  • la gare TGV d'Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV
  • les gares de Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise, de Goussainville et d'Ozoir-la-Ferrière

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Orly
  • les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Massy TGV et de Paris Montparnasse Hall 1 & 2
  • les gares d'Épinay-sur-Seine Tram 11 Express, de La Plaine Stade de France-Saint-Denis-Aubervilliers et de Sèvres Rive Gauche

À moins de 100 km :

  • l'aéroport de Beauvais-Tille
  • la gare TGV de Mantes-la-Jolie
  • les gares de Bailly, de Fontaine-le-Port et de Coulommiers

Caractéristiques du bien 

Equipement économique territorial innovant, c’est à la fois un espace de coworking et d’hébergement d’entreprises, mais également un lieu d’échange et d’accompagnement propice à l’incubation de nouveaux projets.   

D’une surface de 740 m², dans un bâtiment passif à haute qualité environnementale, son offre de services s’adresse aux porteurs de projets, aux créateurs et chefs d’entreprise. Le Plateau offre à ces acteurs économiques un écosystème collaboratif propice à l’innovation et au développement de leur activité.   

Des solutions d’hébergement adaptées à chaque activité

Différents espaces :

  • Des open-spaces
  • Des bureaux privatifs
  • Des salles de réunion
  • Un espace de convivialité

Quel est le loyer de ces espaces en région Île-de-France ?

  • Bureaux 2 places à 450€HT/mois
  • Bureaux 4 places à 720€HT/mois

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques

  • Parking · Non

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 9 — Noisy le Grand - Est (9) 7,4 km
Gare voyageurs
Le Chénay Gagny 3,1 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 12,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
87/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Montfermeil en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 147 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +37.4 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
170
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montfermeil.

14 976
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 315
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • GROUPEMENT HOSPITALIER DE TERRITOIRE GRAND PARIS NORD-EST Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE MONTFERMEIL Administration publique ~750 salariés
  • A G E C E T Santé / Action sociale ~150 salariés
  • BD. COM INGENIERIE/ BDCOMINGENIERIE/ BDCOM -ING/ BDCOM - INGENIERIE Construction ~75 salariés
  • COLLEGE JEAN JAURES Enseignement ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+4 395 actifs viennent travailler à Montfermeil chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 274 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Chelles 502 actifs
  • Clichy-sous-Bois 380 actifs
  • Gagny 343 actifs
  • Livry-Gargan 239 actifs
  • Courtry 126 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montfermeil.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Haut Clichy - Centre Ville - Bosquets - Lucien Noel
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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