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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau

À vendre – bureaux non divisibles de 1 255 m² à Pavillons-sous-Bois

Les Pavillons-sous-Bois · 93320 · Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Surface totale
1 255 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Vente de bureaux non divisibles de 1 255 m² aux Pavillons-sous-Bois en Seine-Saint-Denis (93)

Nous vous proposons des bureaux aux Pavillons-sous-Bois, en Île-de-France. Idéalement situés, à moins d'une heure de Bondy, d'Aulnay-sous-Bois et de Drancy, ce site en bon état propose à votre entreprise un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier.

Des bureaux aux Pavillons-sous-Bois

Desservis par le train et par l'avion, ces bureaux, proposés à la vente, garantissent à votre entreprise un emplacement idéal dans le département de Seine-Saint-Denis (Les Pavillons-sous-Bois). Le site se situe proche de Bondy, d'Aulnay-sous-Bois et de Drancy.

À moins de 20 km :

  • les aéroports de Paris-Charles de Gaulle et de Paris-Le-Bourget
  • les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV et de Paris Est
  • les gares de Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise, de La Plaine Stade de France-Saint-Denis-Aubervilliers et de Goussainville

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Orly
  • les gares TGV de Massy TGV, de Paris Montparnasse Hall 1 & 2 et de Massy-Palaiseau
  • les gares d'Épinay-sur-Seine Tram 11 Express, de Bailly et de Sèvres Rive Gauche

À moins de 100 km :

  • l'aéroport de Beauvais-Tille
  • la gare TGV de Mantes-la-Jolie
  • les gares de Fontaine-le-Port, de Coulommiers et de Chaumont-en-Vexin

Les points forts des locaux

Idéalement implantés à proximité de la nationale 3, des bureaux non divisibles sont à vendre. Le bien se compose de locaux d'habitation, de bureaux et de commerces situés au rez-de-chaussée. Les locaux sont équipés d'un chauffage électricité à l'individuel, d'un ascenseur et d'un système de sécurité avec un contrôle d'accès. 

Le bien est pré-câblé et doté d'un parking véhicules légers mis à la disposition des salariés et des clients. 

Quel est le loyer de ces bureaux en région Île-de-France ?

Le loyer est fixé à 2 500 000 € HT.

Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL
  • Chauffage · Électricité individuelle

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 8,8 km
Gare voyageurs
Les Pavillons-sous-Bois 1,0 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 11,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 90/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Les Pavillons-sous-Bois en 2025.

5 545 €/m²
Prix médian /m²
↗ +52.4 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
80
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Les Pavillons-sous-Bois.

15 202
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
2 840
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE PAVILLONS SOUS BOIS Administration publique ~750 salariés
  • REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS Transports / Logistique ~750 salariés
  • COLAS FRANCE Construction ~150 salariés
  • MRTI Transports / Logistique ~150 salariés
  • ARPAVIE Santé / Action sociale ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+4 041 actifs viennent travailler à Les Pavillons-sous-Bois chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 489 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Livry-Gargan 476 actifs
  • Bondy 277 actifs
  • Aulnay-sous-Bois 149 actifs
  • Clichy-sous-Bois 145 actifs
  • Montfermeil 133 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Les Pavillons-sous-Bois.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Chanzy-Briand
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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