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À louer – Plateau Tertiaire de 75 m² au sein du Cap Delta à Verniolle – Ariège (09)
Verniolle · 09340 · Ariège, OccitanieSurface totale
75 m²
Disponibilité
1
Description
Plateau Tertiaire de 75 m² à louer à proximité de Toulouse
Au cœur d'un environnement dynamique, le Cap Delta vous propose un plateau tertiaire de 75 m² à louer. La pépinière Cap Delta accueille des entreprises spécialisées dans des secteurs innovants tels que les technologies de pointe, les biotechnologies, les services à l'industrie et les projets innovants.
En plus des ateliers, le Cap Delta met à votre disposition un espace de coworking ainsi que divers services partagés : salle de conférence, connexion internet haut débit, photocopieur couleur, machine à affranchir, gestion du courrier, cafétéria équipée et parking sécurisé.
Une localisation stratégique à proximité de Pamiers et Toulouse
Idéalement située à seulement 50 minutes au sud de Toulouse, avec un accès direct à l'A66, la Pépinière Cap Delta se trouve à Verniolle. Membre du réseau Réso IP+, elle favorise l'hébergement et les échanges professionnels, tout en étant particulièrement orientée vers les secteurs du high-tech, des biotechnologies, des services à l'industrie et des projets innovants.
Elle bénéficie d’une situation privilégiée sur la zone OZE Delta Sud, au carrefour de la France et de l'Espagne.
À proximité :
- Gare TER de Pamiers à 6 km
- Gare TER de Foix à 16 km
- Gare TGV Toulouse Matabiau à 73 km
- Aéroport Toulouse Blagnac à 89 km
Ce plateau tertiaire à louer vous intéresse ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A66 sortie 4 — Pamiers sud 6,0 km
Gare voyageurs
Pamiers 4,5 km
Aéroport commercial
Carcassonne-Salvaza (CCF)
55,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
70/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (09) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 457 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
204
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Verniolle.
1 220
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
1 086
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- RECAERO Industrie manufacturière ~375 salariés
- ARGENE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~75 salariés
- ASSOCIATION ST JOSEPH VERNIOLLE Santé / Action sociale ~75 salariés
- SPR Hébergement / Restauration ~75 salariés
- BRICO DEPOT Commerce ~75 salariés
Secteurs représentés
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA L'Agglo Foix-Varilhes. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
13 103
Actifs occupés (15-64 ans)
5 585
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
3 962
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.6 %
- Prof. intermédiaires 28.5 %
- Ouvriers 17.8 %
- Cadres 14.1 %
- Artisans / commerçants 8.4 %
- Agriculteurs 1.9 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+974 actifs viennent travailler à Verniolle chaque jour depuis une autre commune. Dont 538 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Pamiers 164 actifs 16.8 %
-
Varilhes 71 actifs 7.3 %
-
La Tour-du-Crieu 56 actifs 5.7 %
-
Saverdun 30 actifs 3.1 %
-
Dalou 29 actifs 3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Verniolle.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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