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Aigrefeuille-d'Aunis · 17290
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À louer –Terrain Industriel de 1,8 hectares à Saint-Sauveur-d’Aunis – Charente-Maritime (17)
Saint-Sauveur-d'Aunis · 17540 · Charente-Maritime, Nouvelle-AquitaineSurface totale
18 674 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Terrain Industriel de 1,8 hectares à louer à Saint-Sauveur-d'Aunis (17)
Au cœur du pôle La Rochelle, Rochefort et Niort, à proximité du Sud Vendée, découvrez un terrain de 1,8 hectares au sein de la Communauté de Communes Aunis Atlantique disponible à la location.
Le terrain de 18 674 m² est entièrement constructible et équipé d'une plateforme goudronnée de 10 000 m². Un bâtiment neuf, conforme aux normes handicapés et E.R.P., est implanté sur ce terrain.
Ce bâtiment comprend :
- Une salle d'accueil avec climatisation réversible
- Trois salles de réunion équipées de sorties de secours et climatisation réversible
- Une salle avec cuisine à aménager, également équipée de climatisation réversible
- Des installations sanitaires séparées pour hommes et femmes, comprenant une douche.
Une localisation stratégique à proximité de La Rochelle (17)
Ce terrain industriel se situe dans la ZA Beaux Vallons, dans la Communauté de Communes Aunis Atlantique. Positionné au cœur du pôle La Rochelle, Rochefort et Niort, avec une proximité immédiate du Sud Vendée, cette communauté bénéficie d'une façade littorale attrayante et du Parc Naturel Régional du Marais poitevin.
La ZA de Beaux Vallons, la plus grande zone d'activités du territoire, accueille déjà 50 entreprises, avec une extension prévue en 2024 pour répondre à la demande croissante. À moins de 1 minute de la RN11 (Niort La Rochelle) et à moins de 30 minutes de l'A10, cette localisation stratégique offre une accessibilité optimale à votre future implantation professionnelle.
À proximité :
- Gare TGV La Rochelle à 30 minutes
- Gare TGV Surgères à 20 minutes
- Aéroport de La Rochelle-île de Ré à 25 minutes
Ce terrain industriel à louer vous intéresse ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A83 sortie 8 — Fontenay-le-Comte 24,5 km
Gare voyageurs
Aigrefeuille le Thou 14,7 km
Aéroport commercial
La Rochelle-Île de Ré (LRH)
24,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
45/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 60/100
-
Aides territoriales 30 % 25/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention
Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les terrains à bâtir vendus à Département (17) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
55 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
110
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Sauveur-d'Aunis.
1 076
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
391
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- TREMA Santé / Action sociale ~75 salariés
- KNAUF INDUSTRIES OUEST Industrie manufacturière ~35 salariés
- ATLAN ' ROUTE Construction ~35 salariés
- TRICHET Construction ~35 salariés
- CHARPENTIER 17 Construction ~35 salariés
Secteurs représentés
- Construction 6 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Aunis Atlantique. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
14 928
Actifs occupés (15-64 ans)
4 720
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 944
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.9 %
- Prof. intermédiaires 27.7 %
- Ouvriers 21.3 %
- Cadres 10.3 %
- Artisans / commerçants 9.4 %
- Agriculteurs 1.6 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+417 actifs viennent travailler à Saint-Sauveur-d'Aunis chaque jour depuis une autre commune. Dont 154 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
La Rochelle 35 actifs 8.4 %
-
Saint-Jean-de-Liversay 34 actifs 8.2 %
-
Périgny 25 actifs 6 %
-
Villedoux 22 actifs 5.3 %
-
Marans 20 actifs 4.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Pas de dispositif zonal sur Saint-Sauveur-d'Aunis. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.
D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.
Explorer mes optionsSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
