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Réf.
9511
À vendre – 16,7 hectares de Terrains Industriels divisibles à proximité de Vierzon – Indre (36)
Chabris · 36210 · Indre, Centre-Val de LoireSurface totale
167 000 m²
Divisible dès
78 000 m²
Disponibilité
1
Description
16,7 hectares de Terrains Industriels dont 7,8 viabilisés disponibles à la vente à Chabris (36)
Dans la zone industrielle des Vigneaux, située dans la commune de Chabris, vous trouverez 16,7 hectares de terrains industriels disponibles à la vente. De cette superficie totale, 7,8 hectares sont déjà viabilisés ou en cours de viabilisation, tandis que les hectares restants ne le sont pas encore.
Les caractéristiques de cette zone comprennent le raccordement au gaz, à l'électricité, à l'assainissement et au réseau incendie.
La zone industrielle des Vigneaux s'étend sur une surface totale de 67 hectares et offre des installations supplémentaires telles qu'une aire de stationnement, une aire de covoiturage et une borne de recharge pour véhicules électriques.
Plusieurs entreprises, notamment spécialisées dans la plasturgie et la sous-traitance aéronautique, ont choisi de s'y implanter, parmi lesquelles Intermétal, Mégisserie Jullien, Groupe PSP/SPI, Sermat, SETS, Transport Gobin, Chausson Matériaux, Lebert Paysage, Picoty Centre, et bien d'autres encore.
Un emplacement stratégique à proximité de Vierzon et Bourges
Idéalement située à Chabris, dans le nord du département de l'Indre et aux abords du Loir-et-Cher, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique. À seulement 20 minutes de l'A85 Angers - Vierzon et à 15 minutes de l'A20 Paris - Toulouse, elle offre un accès rapide et facile aux principaux axes routiers de la région.
À proximité :
- Gare de Vierzon à 30 minutes
- Gare de Bourges à 1h
- Aéroport de Bourges à 55 minutes
Quel est le prix de vente de ces Terrains Industriels à Chabris ?
Le prix de vente est de 4 € HT/HC/m².
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A85 sortie 14 — Romorantin 11,4 km
Gare voyageurs
Chabris 0,6 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF)
72,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
52/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 60/100
-
Aides territoriales 30 % 55/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (36) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
149 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
11
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Chabris.
1 160
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
713
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SERMAT ETUD REAL MACHI TOURNAN Industrie manufacturière ~150 salariés
- PLASTIC SYSTEM PACKAGING Industrie manufacturière ~75 salariés
- VALFROID Construction ~35 salariés
- SOCIETE D'EXPLOITATION DES TRAITEMENTS DE SURFACE Industrie manufacturière ~35 salariés
- INTER METAL Industrie manufacturière ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 9 gros employeur(s)
- Construction 2 gros employeur(s)
- Services administratifs 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Chabris - Pays de Bazelle. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
2 262
Actifs occupés (15-64 ans)
885
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
284
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 32.4 %
- Employés 27.7 %
- Prof. intermédiaires 20.6 %
- Artisans / commerçants 8.4 %
- Cadres 6.7 %
- Agriculteurs 4.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+731 actifs viennent travailler à Chabris chaque jour depuis une autre commune. Dont 384 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Gièvres 80 actifs 10.9 %
-
Val-Fouzon 79 actifs 10.8 %
-
Romorantin-Lanthenay 74 actifs 10.1 %
-
Valençay 50 actifs 6.8 %
-
Selles-sur-Cher 50 actifs 6.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Chabris.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
