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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Terrain Industriel à vendre – 36 ha | Châteauroux ouest, Indre
Terrain Industriel à vendre – 36 ha | Châteauroux ouest, Indre
Terrain Industriel à vendre – 36 ha | Châteauroux ouest, Indre
Terrain Industriel à vendre – 36 ha | Châteauroux ouest, Indre
Vente Terrain
Réf. 9508

Terrain Industriel à vendre – 36 ha | Châteauroux ouest, Indre

Buzançais · 36500 · Indre, Centre-Val de Loire
Surface totale
360 000 m²
Divisible dès
2 000 m²
Disponibilité
1

Description

36 ha de terrains industriels à vendre - Châteauroux ouest / Indre

Vente de 36 ha de terrains industriels près de Châteauroux, en région Centre-Val de Loire

Accessibilité des terrains industriels

Les terrains industriels se trouvent près de Châteauroux, sur la commune de Buzançais, dans l'Indre. Ils sont situés dans une zone industrielle à proximité de:

  • L'A20, A71, A85 et A19 à 20 minutes environ
  • La Gare de Châteauroux à 30 minutes
  • L'Aéroport de Châteauroux à 30 minutes
  • Transports en commun dans la zone

Caractéristiques des terrains industriels

36 ha de terrains industriels à vendre près de Châteauroux, dans l'Indre et en région Centre-Val de Loire. Les terrains industriels se trouvent dans la zone industrielle "Buzancais Val de l'Indre". La zone compte 129 ha dont 36 ha disponibles. Le prix des terrains industriels est particulièrement attractif. Les lots sont disponibles à partir de 2000 m².

A disposition:

  • 36 ha de terrains industriels à vendre près de Châteauroux dans l'Indre

Informations complémentaires:

  • Embranchement fer
  • Fibre optique
  • ​Raccordement gaz
  • Electricité
  • Assainissement
  • ​Réseau incendie

Prix des terrains industriels

Les terrains industriels à vendre près de Châteauroux sont proposés au prix de:

  • 5€/m² HT

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A85 sortie 12 — Saint-Romain-sur-Cher 46,6 km
Gare voyageurs
Luant 21,3 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF) 80,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
61/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 65/100
  • Aides territoriales 30 % 75/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (36) en 2023. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
12
Transactions en 2023
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2023 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Buzançais.

1 604
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 285
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE BUZANCAIS Administration publique ~150 salariés
  • BEIRENS Industrie manufacturière ~150 salariés
  • WSL 36 Commerce ~150 salariés
  • COLLEGE LES SABLONS Enseignement ~75 salariés
  • MAKEEN ENERGY TECHNOLOGY CENTER Industrie manufacturière ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 7 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Val de l'Indre - Brenne. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

5 467
Actifs occupés (15-64 ans)
2 142
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
777
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 30.2 %
  • Employés 28.2 %
  • Prof. intermédiaires 24.8 %
  • Cadres 9 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 173 actifs viennent travailler à Buzançais chaque jour depuis une autre commune. Dont 499 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Châteauroux 184 actifs
  • Saint-Genou 104 actifs
  • Vendœuvres 81 actifs
  • Villedieu-sur-Indre 55 actifs
  • Levroux 50 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Buzançais.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Châteauroux – Buzançais – Argenton
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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