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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Construction Terrain

À vendre – 4 hectares de Terrains Industriels dans la Zone d’Activités Quercypôle à Cambes – Lot (46)

Cambes · 46100 · Lot, Occitanie
Surface totale
40 000 m²
Disponibilité
1

Description

4 hectares de Terrains Industriels à vendre dans la Zone d’Activités Quercypôle à Cambes (46)

Découvrez ces 4 hectares de terrains industriels disponibles à la vente dans la zone d'activités de Quercypôle, située dans la commune de Cambes dans le Lot. Cette zone s'étend sur 68 hectares et abrite plus d'une vingtaine d'entreprises prospères.

Grâce à sa situation géographique privilégiée à proximité de cinq départements et de nombreuses grandes communes, elle bénéficie d'une position stratégique idéale. En raison de son emplacement stratégique, cette zone offre des avantages uniques, tels qu'une bonification de l'aide régionale proposée aux entreprises (AFR) et des exonérations fiscales en tant que zone de revitalisation rurale (ZRR)

Une localisation stratégique dans le Lot à proximité de Figeac

La zone d'activités de Quercypôle bénéficie d'une situation géographique idéale, au cœur d'un réseau de villes moyennes, à seulement 10 minutes de Figeac dans la commune de Cambes. Elle occupe une position centrale stratégique, à proximité de cinq départements et de leurs préfectures, telles qu'Aurillac, Brive-la-Gaillarde, Montauban et Rodez.

De plus, cette zone d'activités est remarquablement bien desservie par les infrastructures de transport. Elle se trouve à moins de 30 minutes de l'autoroute A20 et à 1h50 de l'A75, ce qui garantit une excellente accessibilité. En effet, elle est facilement accessible à seulement 1 heure de route de Cahors et Rodez, et à moins de 2 heures de Toulouse.

À proximité :

  • Gare SNCF Figeac à 5 minutes
  • Aéroport Cahors-Lalbenque à 1 heure

Quel est le prix de vente de ces terrains industriels à Cambes ?

Ces 4 hectares de terrains industriels sont proposés à partir de 11 € HT/m².

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A20 sortie 56 — Montfaucon. (Labastide Murat) 30,5 km
Gare voyageurs
Figeac 7,7 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 119,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
57/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 75/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (46) en 2022. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

47 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
31
Transactions en 2022
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2022 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Cambes.

264
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
264
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • POTEZ COMPOSITES Industrie manufacturière ~75 salariés
  • LOTOQUINE EVENEMENTIEL - A+B COMMUNICATION Industrie manufacturière ~35 salariés
  • WHYLOT Activités spécialisées (conseil, R&D) ~35 salariés
  • EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - QUERCY ROUERGUE GEVAUDAN Construction ~15 salariés
  • PREVENTION SANTE TRAVAIL AVEYRON LOT Santé / Action sociale ~15 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 8 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
  • Construction 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Grand-Figeac. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

17 043
Actifs occupés (15-64 ans)
5 979
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 382
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 24.9 %
  • Prof. intermédiaires 24.3 %
  • Ouvriers 21.5 %
  • Cadres 13.6 %
  • Artisans / commerçants 10.3 %
  • Agriculteurs 5.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+193 actifs viennent travailler à Cambes chaque jour depuis une autre commune. Dont 113 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Figeac 55 actifs
  • Bouillac 10 actifs
  • Capdenac-Gare 10 actifs
  • Maurs 10 actifs
  • Viazac 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cambes.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aurillac – Figeac – Rodez
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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