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Saint-Jean-de-Folleville · 76170
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À vendre – 8 hectares de Terrains Industriels à proximité de Rouen – Seine-Maritime (76)
Saint-Étienne-du-Rouvray · 76800 · Seine-Maritime, NormandieSurface totale
80 000 m²
Divisible dès
1 000 m²
Disponibilité
1
Description
8 hectares de Terrains industriels à vendre dans le Parc d'activités La Vente Olivier à Saint-Etienne-du-Rouvray – Rouen Sud
Des terrains industriels sont disponibles à la vente au sud de Rouen, précisément à Saint-Etienne-du-Rouvray, en Normandie, dans le nord de la France. Situés à seulement 10 minutes du centre-ville de Rouen, ces terrains se trouvent dans le Parc d'activités La Vente Olivier, qui est dédié aux activités industrielles et tertiaires.
Ces terrains industriels offrent une superficie totale de 8 hectares, avec 0,5 hectare de surface de plancher constructible. Ils sont également équipés de fibre optique et disposent d'une vitrine commerciale donnant sur la voie rapide sud.
Une localisation stratégique au sud de Rouen
Ces terrains industriels à vendre près de Rouen bénéficient d'une excellente accessibilité. Ils sont situés avec un accès direct à l'autoroute A13, qui relie Paris à Caen et Le Havre. De plus, ils sont proches des autoroutes A28 (Alençon-Le Mans) et A16 (Lille-Boulogne-Reims-Amiens).
La gare de Rouen se trouve à seulement 15 minutes, tandis que l'aéroport de Rouen Vallée Seine est accessible en 30 minutes. Le site est également desservi par un réseau de métrobus.
Ces terrains à vendre vous intéressent ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A13 sortie 22 — Oissel (22) 5,4 km
Gare voyageurs
Saint-Étienne-du-Rouvray 0,4 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA)
73,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
69/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 85/100
-
Aides territoriales 30 % 90/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (76) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
52 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
87
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Étienne-du-Rouvray.
8 921
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
6 525
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- FOUNDEVER FRANCE Services administratifs ~750 salariés
- SNCF VOYAGEURS Transports / Logistique ~750 salariés
- COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY Administration publique ~750 salariés
- SAS SODISRO Commerce ~375 salariés
- LA POSTE Transports / Logistique ~375 salariés
Secteurs représentés
- Services administratifs 4 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
77 679
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.3 %
- Employés 27 %
- Cadres 20.4 %
- Ouvriers 19.3 %
- Artisans / commerçants 4.6 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+13 201 actifs viennent travailler à Saint-Étienne-du-Rouvray chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 212 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Rouen 1 762 actifs 13.3 %
-
Sotteville-lès-Rouen 1 060 actifs 8 %
-
Le Grand-Quevilly 814 actifs 6.2 %
-
Le Petit-Quevilly 616 actifs 4.7 %
-
Oissel-sur-Seine 464 actifs 3.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Étienne-du-Rouvray.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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