À vendre – Ancien couvent de 3 410m² à reconvertir en locaux d’activités et espaces de travail à Saint-Saulge – Nièvre (58)

Appel à manifestation d’intérêt pour la reprise et la reconversion d’un ancien couvent en site d’activités multi-usages à Saint-Saulge (58)

Au cœur de la Nièvre, à proximité immédiate de Nevers, le Groupe SOS, en partenariat avec la commune de Saint-Saulge, la communauté de communes Amognes Cœur du Nivernais et le département de la Nièvre, propose à la reprise un ensemble immobilier comprenant un ancien couvent et plusieurs bâtiments annexes, offrant un fort potentiel de requalification en locaux d’activités, espaces de travail ou site multi-usages à vocation professionnelle ou éducative.

Le site s’inscrit sur une emprise foncière de près de trois hectares et comprend des espaces extérieurs, deux zones de stationnement ainsi qu’un terrain agricole attenant de 1,9 hectare. L’ensemble bâti développe environ 3 410 m² répartis en trois entités distinctes, permettant une grande modularité d’usages et des configurations adaptées à l’accueil de bureaux, d’ateliers, de salles de formation ou de lieux de travail partagés.

Le bâtiment principal, ancien couvent datant de 1680, constitue l’élément patrimonial central du site. Élevé d’un rez-de-chaussée partiel et de deux niveaux sous combles, il s’organise en plusieurs ailes formant un plan en U, intégrant une chapelle en partie centrale. Il bénéficie d’espaces extérieurs comprenant une cour en contrehaut à l’est et un jardin arboré en façade principale. L’ensemble abrite également une salle de restauration collective équipée, dimensionnée pour servir jusqu’à 350 repas par jour, ainsi qu’une cuisine professionnelle actuellement en fonctionnement. Cet ensemble se prête à des usages tels que bureaux de caractère, espaces de représentation, salles de réunion, lieux culturels ou tiers-lieux professionnels.

Un second ensemble, édifié en 2010, se compose de deux bâtiments indépendants de deux niveaux, initialement conçus pour un usage d’internat et offrant une capacité totale de 96 lits. Les bâtiments sont organisés autour d’espaces communs reliant deux ailes, avec des emprises extérieures intégrant stationnements, cheminements piétons et espaces enherbés, accessibles par portail motorisé. Ces volumes peuvent être reconvertis en hébergement de travailleurs, résidences temporaires, espaces de formation ou en bureaux et espaces de travail après adaptation.

Enfin, un troisième ensemble, construit en 1995 et situé à l’arrière du site, regroupe des ateliers et salles annexes. Il comprend un bâtiment de salles de cours sur deux niveaux ainsi qu’un atelier de grande hauteur, particulièrement adapté à des activités artisanales, techniques, de formation ou de production légère. Cet ensemble dispose d’un accès véhicules indépendant depuis un chemin rural et d’un accès piéton vers le bâtiment principal.

Une localisation idéale dans la Nièvre

Implanté dans un environnement naturel préservé, aux portes du Parc naturel régional du Morvan, le site bénéficie d’une localisation stratégique au cœur de la Nièvre. Il offre une accessibilité facilitée par la RD 958, ainsi que par les axes structurants que sont l’autoroute A77 et la RN7, permettant des liaisons efficaces avec les principaux pôles urbains et économiques environnants, notamment Nevers, Bourges et Dijon.

Saint-Saulge occupe par ailleurs un rôle de pôle de services à l’échelle locale et propose un cadre fonctionnel pour l’implantation d’activités, grâce à la présence de commerces de proximité, de services et d’équipements adaptés à l’accueil de salariés, d’usagers et de publics dans de bonnes conditions.

 À proximité :

• Gare de Nevers à 35 minutes
• Gare de Dijon-Ville à 2h20
• Aéroport de Bourges à 1h40

Quelles sont les conditions d’accès pour cet appel à candidatures ?

Les projets candidats feront l’objet d’une analyse approfondie reposant sur plusieurs critères d’appréciation. Une attention particulière sera portée à la qualité et à la cohérence globale du projet proposé, notamment à la clarté et à la viabilité du modèle économique, à la robustesse du plan d’affaires ainsi qu’à la capacité d’investissement du porteur de projet, tant en termes de montants mobilisables que de calendrier de réalisation.

Le bien est proposé à la vente au prix de 750 000 euros. Les candidatures devront être déposées au plus tard le 2 avril 2026.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.