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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau

À vendre – Bureaux de 1 538 m² à Lavaur – Tarn (81)

Lavaur · 81500 · Tarn, Occitanie
Surface totale
1 538 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 1 538 m² à vendre à Lavaur à proximité de Toulouse

Situé au cœur de Lavaur, cet ensemble immobilier de 1 538 m² à usage de bureaux est disponible à la vente. Ses volumes généreux et la diversité de ses espaces intérieurs permettent d’envisager de multiples configurations, adaptées aussi bien à des activités tertiaires qu’à des projets d’aménagement plus spécifiques. Une terrasse ainsi qu’une cour intérieure complètent l’ensemble, offrant des lieux agréables pour profiter des beaux jours.

Le bien se compose de deux bâtiments tertiaires en R+2, édifiés sur un niveau de sous-sol. Le rez-de-chaussée développe une surface de 604 m², le premier étage 462 m² et le second étage 472 m². Des combles couvrant l’ensemble de la surface viennent compléter ce bien.

Une localisation idéale à moins d’une heure de Toulouse

Ces bureaux profitent d’une situation géographique privilégiée au sein de la commune de Lavaur, à seulement quarante minutes de Toulouse. Idéalement implantés, ils bénéficient d’un accès rapide à l’autoroute A68, permettant de rejoindre en une trentaine de minutes les axes majeurs que sont l’A62 et l’A61.

À proximité :

  • Gare de Toulouse Matabiau à 40 minutes
  • Aéroport Toulouse-Blagnac à 40 minutes

Quel est le prix de vente de ces bureaux ?

Ces bureaux sont proposés à la vente aux prix de 1 400 000 €.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A68 sortie 4 — Gemil 19,0 km
Gare voyageurs
Lavaur 0,8 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 37,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
66/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 80/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Lavaur en 2025.

1 248 €/m²
Prix médian /m²
↘ -39 %
Évolution vs N-1
8
Transactions en 2025
78
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lavaur.

6 783
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 925
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER DE LAVAUR Santé / Action sociale ~750 salariés
  • PIERRE FABRE DERMO-COSMETIQUE Industrie manufacturière ~375 salariés
  • COMMUNE DE LAVAUR Administration publique ~225 salariés
  • DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES TOULOUSE - SUD Administration publique ~150 salariés
  • ASSOCIATION D'AIDE FAMILIALE POPULAIRE Santé / Action sociale ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Tarn-Agout. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

12 790
Actifs occupés (15-64 ans)
6 482
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
4 155
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.8 %
  • Employés 25.1 %
  • Cadres 20.8 %
  • Ouvriers 14.5 %
  • Artisans / commerçants 8 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+4 406 actifs viennent travailler à Lavaur chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 425 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Toulouse 406 actifs
  • Labastide-Saint-Georges 290 actifs
  • Graulhet 244 actifs
  • Saint-Sulpice-la-Pointe 229 actifs
  • Gaillac 118 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Lavaur. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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