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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau

À vendre – Bureaux de 4 560 m² à Castres – Tarn (81)

Castres · 81100 · Tarn, Occitanie
Surface totale
4 560 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 4 560 m² à vendre à Castres (81)

À Castres, un ensemble immobilier indépendant d’une superficie totale de 4 560 m² est proposé à la vente. Implanté sur un foncier de 11 700 m², il se compose de deux immeubles à usage de bureaux reliés par une galerie de liaison.

Entièrement rénovés et en excellent état, les bâtiments offrent sur quatre niveaux de vastes espaces lumineux comprenant bureaux, salles de réunion et espaces communs, le tout desservi par des ascenseurs.

Il dispose également de 124 places de stationnement, dont 87 en sous-sol et 37 en extérieur.

Une localisation idéale à proximité du centre-ville de Castres

Idéalement situés à quelques minutes du centre-ville de Castres, en direction du Nord-Est, ces bureaux bénéficient d’un emplacement privilégié au cœur de l’Occitanie. La ville occupe une position stratégique entre l’Hérault et la Haute-Garonne, offrant un accès facilité aux grands axes de la région. Castres se trouve à seulement 1h12 de Carcassonne, à 1h30 de Toulouse et à moins de deux heures de Béziers.

Quel est le prix de vente de ces bureaux ?

Ces bureaux sont proposés à la vente aux prix de 2 500 000 €.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A61 sortie 21 — Castelnaudary 42,8 km
Gare voyageurs
Castres 1,3 km
Aéroport commercial
Carcassonne-Salvaza (CCF) 43,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
71/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Castres en 2025.

1 311 €/m²
Prix médian /m²
↗ +7.9 %
Évolution vs N-1
62
Transactions en 2025
105
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Castres.

22 700
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
6 525
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL DE CASTRES MAZAMET Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE CASTRES Administration publique ~750 salariés
  • PIERRE FABRE SA Activités spécialisées (conseil, R&D) ~750 salariés
  • SOCIETE D'EXPLOITATION DE PRODUITS POUR LES INDUSTRIES CHIMIQUES SEPPIC Industrie manufacturière ~375 salariés
  • GROUPE BIGARD Industrie manufacturière ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Castres Mazamet. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

27 815
Actifs occupés (15-64 ans)
10 543
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
6 484
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.6 %
  • Prof. intermédiaires 25.8 %
  • Ouvriers 22.1 %
  • Cadres 12.1 %
  • Artisans / commerçants 8.2 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+12 196 actifs viennent travailler à Castres chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 634 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Labruguière 856 actifs
  • Saïx 809 actifs
  • Mazamet 478 actifs
  • Burlats 473 actifs
  • Roquecourbe 423 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Castres.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Centre Ville
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Castres Revel Castelnaudary
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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