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Saint-Jean-de-Braye · 45800
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Réf.
12580
À vendre – Local d’activité de 416 m² à Châtillon-sur-Loire (45)
Châtillon-sur-Loire · 45360 · Loiret, Centre-Val de LoireSurface totale
416 m²
Terrain
9 136 m²
Hauteur utile
5,0 m
Disponibilité
1
Description
Local d’activités de 416 m² à vendre à Châtillon-sur-Loire, dans le Loiret (45)
Sur un terrain foncier de 9 136 m², découvrez ce local d’activités de 416 m² à vendre à Châtillon-sur-Loire.
Disposant d’une hauteur au faîtage de 5 mètres ainsi que d’une porte sectionnelle manuelle, ce bien au bardage métallique double peau et avec un dallage en béton propose aussi un box de stockage en mezzanine. Le local possède une chaudière au fioul.
Le site est clôturé (2 portails coulissants électriques) et possède une aire de manœuvre goudronnée.
Possibilité de division du foncier.
Un local à vendre possède une localisation idéale
La région Val-de-Loire dans laquelle se trouve ce bien est idéalement située à proximité de Paris. Réel atout économique, c’est dans ses 6 départements que la région héberge de nombreuses entreprises d’activité diverses : de l’aéronautique à l’agroalimentaire en passant par l’automobile et la chimie. Avec ces 2 aéroports internationaux ou encore ces 9 autoroutes offrant l’accès au reste de l’Europe, la région possède une localisation parfaite pour y établir vos locaux.
Ce bien se situe à Châtillon-sur-Loire, à proximité de l’autoroute A77, à 80 km d’Orléans et 77 km de Bourges. Cet entrepôt est idéalement situé à égale distance d'Orléans, Bourges et Auxerre.
À moins de 20 minutes :
-
Gare de Briare à 12 minutes
À proximité :
- Gare d'Orléans à 1h25
- Aéroport du Loiret à 1h
- Aéroport de Tours - Val de Loire à 2h
Ce local vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Isolation · Double peau
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A77 sortie 20 — Briare 7,1 km
Gare voyageurs
Briare 6,4 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY)
129,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
77/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 60/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (45) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
2 085 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
723
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Châtillon-sur-Loire.
1 132
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
262
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- EHPAD DES PRES Santé / Action sociale ~75 salariés
- COMMUNE DE CHATILLON SUR LOIRE Administration publique ~35 salariés
- COLLEGE PIERRE DEZARNAULDS Enseignement ~35 salariés
- COMMUNE DE CHATILLON SUR LOIRE Enseignement ~15 salariés
- ASSOCIATION MOSELLANE D'AIDE AUX PERSONNES AGEES Santé / Action sociale ~15 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Enseignement 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Berry Loire Puisaye. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
6 371
Actifs occupés (15-64 ans)
3 406
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
973
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.2 %
- Ouvriers 26.2 %
- Prof. intermédiaires 24.5 %
- Cadres 11.4 %
- Artisans / commerçants 7.5 %
- Agriculteurs 3.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+187 actifs viennent travailler à Châtillon-sur-Loire chaque jour depuis une autre commune. Dont 60 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Beaulieu-sur-Loire 35 actifs 18.7 %
-
Briare 26 actifs 13.9 %
-
Bonny-sur-Loire 20 actifs 10.7 %
-
Gien 11 actifs 5.9 %
-
Santranges 10 actifs 5.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Châtillon-sur-Loire.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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