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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Locaux d'activité
Réf. 12688

À vendre – Locaux d’activités industriels de 6400 m² divisible à partir de 357 m² à Gellainville- Eure-et-Loir (28)

Gellainville · 28630 · Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Surface totale
357 m²
Hauteur utile
7,0 m
Disponibilité
1

Description

Locaux d’activités en vente à Gellainville proche de Chartres (28)

Profitez de cette rare occasion d'acquérir des locaux d'activités industriels neufs à Gellainville non loin de Chartres, dans le département de l'Eure-et-Loir. Avec une superficie totale de 6400 m², ces locaux sont divisibles à partir de 357 m², offrant ainsi une flexibilité adaptée à vos besoins spécifiques. Construits en 2023, ces locaux bénéficient d'une conception moderne répondant aux normes les plus récentes, assurant un environnement de travail optimal pour divers secteurs d'activités, tels que la logistique, l'agro-alimentaire, l'industrie, l'artisanat.

Emplacement stratégique

Idéalement situés à Gellainville, ces locaux bénéficient d'un emplacement privilégié à proximité des commodités et des principales voies de communication. La commune est intégrée à la Communauté de Communes Chartres Métropole, offrant ainsi un accès facile aux réseaux de transport et aux infrastructures essentielles pour votre activité.

À moins de 20 km :

  • les gares de Chartres à 15 minutes avec une trentaine d'aller-retours quotidiens vers Paris et la gare de Dreux à 45 minutes avec une dizaine d'aller-retours quotidiens vers Paris
  • les aérodromes de Chartres - Métropole à 15 minutes et de Dreux à moins d'une heure

À moins de 100 km :

  • les aéroports de Paris-Orly à 1 heure environ et du Loiret à 1 heure et demi

Quel est le prix de ces locaux d’activités ?

Le prix de ces locaux d'activités industriels est disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations sur cette opportunité exceptionnelle.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 2 — Chartres 5,2 km
Gare voyageurs
Chartres 5,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 71,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
66/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 50/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Gellainville en 2025.

1 698 €/m²
Prix médian /m²
↗ +27.7 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
242
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Gellainville.

862
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
1 245
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LA POSTE Transports / Logistique ~150 salariés
  • SITRANS TRANSPORTS Transports / Logistique ~150 salariés
  • ONET SERVICES Services administratifs ~150 salariés
  • LEGENDRE Transports / Logistique ~75 salariés
  • TRANSLAM Transports / Logistique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Transports / Logistique 7 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Chartres Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

58 378
Actifs occupés (15-64 ans)
26 870
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
16 650
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.7 %
  • Employés 25.8 %
  • Ouvriers 20.3 %
  • Cadres 19.4 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 917 actifs viennent travailler à Gellainville chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 166 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Chartres 284 actifs
  • Lucé 131 actifs
  • Mainvilliers 93 actifs
  • Le Coudray 55 actifs
  • Luisant 47 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Gellainville.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Chartres Métropole
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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