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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité
Réf. 12809

À louer – Local d’activités de 432 m² à Gasville-Oisème – Eure-et-Loir (28)

Gasville-Oisème · 28300 · Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Surface totale
432 m²
Hauteur utile
4,0 m
Disponibilité
1

Description

Local d’activités à louer dans la périphérie de Chartres (28)

À seulement 15 minutes du centre-ville de Chartres, dans la commune de Gasville-Oisème, se trouve ce local d'activités de 432 m² disponible à la location. Niché au cœur d'un parc dédié aux activités industrielles et artisanales, cet espace offre 415 m² dédiés aux activités et 17 m² de bureaux.

Doté d'une hauteur sous plafond généreuse de 4 mètres, ce local dispose d'une porte sectionnelle avec quai en hauteur pour faciliter le chargement et le déchargement. Il bénéficie également d'un parking adapté aux véhicules de loisirs ainsi qu'aux poids lourds. Le site est sécurisé et accessible via un portail manuel.

Un emplacement idéal à proximité de Chartres

Ce local d’activités est situé dans la commune de Gasville-Oisème, à 15 minutes au nord-est du centre-ville de Chartres. Il dispose d’un accès rapide à l’aérodrome de Chartres-Métropole ainsi que d’un accès rapide à l’autoroute A11, à la D910 ou encore la N154. Cette excellente localisation vous permet de profiter d’un emplacement aux portes de l’Ile-de-France, en effet Dourdan se trouve à seulement 30 minutes du site et Paris à 1h.

À proximité :

  • Gare de Chartres à 13 minutes
  • Gare de Dourdan à 30 minutes
  • Aéroport de Paris-Orly à 50 minutes

Quel est le prix de location de ce local d’activités ?

Le prix de location de se local d’activités est de 30 240€ HT HC/an

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 2 — Chartres 1,8 km
Gare voyageurs
La Villette Saint-Prest 1,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 67,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
49/100
Emplacement modéré
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (28) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 149 €/m²
Prix de vente médian /m²
Évolution vs N-1
436
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Gasville-Oisème.

561
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
525
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • PAPREC GRAND ILE DE FRANCE Eau / Déchets ~75 salariés
  • CLINIQUE CARDIOLOGIQUE DE GASVILLE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • AUTOGRILL COTE FRANCE Hébergement / Restauration ~75 salariés
  • FONDATION ANAIS Santé / Action sociale ~75 salariés
  • LES JARDINS D'ARIANE Santé / Action sociale ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Chartres Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

58 378
Actifs occupés (15-64 ans)
26 870
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
16 650
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.7 %
  • Employés 25.8 %
  • Ouvriers 20.3 %
  • Cadres 19.4 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+308 actifs viennent travailler à Gasville-Oisème chaque jour depuis une autre commune. Dont 204 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Chartres 49 actifs
  • Mainvilliers 28 actifs
  • Lucé 24 actifs
  • Luisant 24 actifs
  • Lèves 15 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Gasville-Oisème.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Chartres Métropole
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Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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