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À vendre – locaux d’activités non divisibles de 370 m² à Montfermeil (93)
Montfermeil · 93370 · Seine-Saint-Denis, Île-de-FranceSurface totale
370 m²
Hauteur utile
4,0 m
Charge au sol
2t/m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente de locaux d'activités non divisibles de 370 m² à Montfermeil, en Seine-Saint-Denis (93)
En Île-de-France, découvrez l'opportunité que vous offrent ces locaux d'activité. À moins de 45 minutes du 11ème arrondissement, du 19ème arrondissement et du 20ème arrondissement de Paris, ces lieux en bon état proposent à votre entreprise un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier professionnel.
Des locaux d'activité idéalement situés à proximité de Paris
Ces locaux d'activités à vendre vous garantissent un accès ferroviaire et aéroportuaire ainsi qu'un emplacement de choix à côté du super-périphérique parisien (A86).
À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Charles-De-Gaulle à 45 minutes environ
- les gares TGV de Paris Gare de Lyon, de Paris Est et de Paris Gare du Nord à 45 minutes environ
- les gares de Rosny-sous-Bois à moins de 10 minutes
À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Orly et de Paris-Issy-Les-Moulineaux à moins d'une heure
- les gares TGV de Massy TGV, de Massy-Palaiseau et de Marne-la-Vallée Chessy à 1 heure environ
Un site en bon état
Ces locaux d'activités non divisibles de 370 m², situés sur la commune de Montfermeil en région Ile-de-France, sont disponibles à la vente. Au sein de la zone franche urbaine de Montfermeil, ce bien se compose d'un local d'activités en rez-de-chaussée et d'un plateau de bureaux au premier étage.
Ces locaux sont équipés d'une charge au sol de 2t/m², d'une hauteur libre de 4 mètres et de 2 portes sectionnelles de plain-pied. Implanté sur un site clos et sécurisé, ce bien comprend un chauffage électrique, un câblage informatique et téléphonique ainsi qu'un accès privatif pour les véhicules légers.
Quel est le prix de ces locaux d'activité en région Île-de-France ?
Le prix de cession est fixé à 400 000 € HT/HC.
Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Isolation · Toiture non isolée
- Chauffage · Électricité individuelle
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 9 — Noisy le Grand - Est (9) 7,4 km
Gare voyageurs
Le Chénay Gagny 3,1 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
12,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
72/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Montfermeil en 2025.
2 147 €/m²
Prix médian /m²
↗ +37.4 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
170 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Montfermeil.
14 976
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 315
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- GROUPEMENT HOSPITALIER DE TERRITOIRE GRAND PARIS NORD-EST Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- COMMUNE DE MONTFERMEIL Administration publique ~750 salariés
- A G E C E T Santé / Action sociale ~150 salariés
- BD. COM INGENIERIE/ BDCOMINGENIERIE/ BDCOM -ING/ BDCOM - INGENIERIE Construction ~75 salariés
- COLLEGE JEAN JAURES Enseignement ~75 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Construction 4 gros employeur(s)
- Services administratifs 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 061 260
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+4 395 actifs viennent travailler à Montfermeil chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 957 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Chelles 502 actifs 11.4 %
-
Clichy-sous-Bois 380 actifs 8.6 %
-
Gagny 343 actifs 7.8 %
-
Livry-Gargan 239 actifs 5.4 %
-
Courtry 126 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montfermeil.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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